嗅到危机?200亿出售浦东世纪汇 李嘉诚葫芦里卖的什么药?

海南地产界 2019-06-27 00:41:19
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10月26日晚间,长实实业地产发布公告称,作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。公告显示,出售标的Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔有限公司地产(上海)陆家嘴有限公司,而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场,该广场就是此番交易的标的。

公告称,出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元(约230亿港元),并扣除境内卖方融资本金额,以及就Mapleleaf Developments之流动资产/负债净值(按综合基准)作出调整后所厘定的人民币金额,代价将根据卖方各自的待售股份持有量按比例分配。

令人震惊的是,此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元,创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录!

在公告中,长江实业并未透露买家的身份,仅表示买方的母公司是一家保险公司,小股东为两个由亚腾资产管理(ARA Asset Management)公司管理的封闭式基金。买方由ARA资产管理的子公司管理。据澎湃新闻报道,买家系中国人寿旗下公司。
长实实业地产发布的公告
李嘉诚葫芦里卖的什么药?
众所周知,李嘉诚给自己最小的孙子取名为李长治,在中国文化中长治一般都与久安相连,是不是也意味着,这位久经商场的老人已经不是那么的注重进取,而是单纯的希望他本人,亦或是家人可以长久的安稳下去。
 
如果是这个角度思考的话,正如财经名博黄生所说,李嘉诚的离开,是他长期考虑的结果。他的离开有战略转移的原因:撤离中国,奔向英国。李嘉诚年岁已高,他和中国大陆打交道可谓长袖善舞,但是他的儿子们太西化,更适应西方,因此他从长治久安的角度出发,将自己的财富转向英国就很好解释。
 
与此同时,黄生认为李嘉诚最近加速撤离还有其他的重要原因:

1、李嘉诚在英国脱欧前,大量投资英国,几乎将半壁江山以上搬到了英国,但是后来英国脱欧成功,这是精明的李嘉诚也没有想到的。

2、因为英国脱欧,导致英镑汇率暴跌,英国经济动荡,李嘉诚控股的公司市值损失高达1000亿港元。

3、被英国脱欧这一世界级大黑天鹅打击后,作为一个成功的投资家和商人,李嘉诚接下来会怎么做呢?

4、很快,李嘉诚就恢复了一个老派顶级投资人的动作,那就是低位补仓,摊低成本。 

5、这次李嘉诚大手笔卖出他在中国大陆最后的地产物业,最大的原因还是需要去英国补仓,所以,最近李嘉诚还在积极并购英国国家电网关于天然气管线业务的股权。

同时,李嘉诚采取了小笔买进,大笔卖出的方式,实际上是在大幅度撤退,只不过手法更加高明。

同样,也存在着中国国内的因素:

1、最近人民币连续贬值,而且美国接下来加息,人民币还可能贬值,在贬值预期下,部分资金撤离也是可以理解的。

2、中国现在进行非常严厉的房地产调控,在政策上中国不希望房价继续上涨,而且房地产确实处于高峰,在高峰卖出,落袋为安,这也非常明智。

房地产时代即将迎来终结?
我们应该都记得李嘉诚曾经说过这么一句话:我决定一件事时,事先都会小心谨慎研究清楚,当决定后,就勇往直前去做。知情人士透露,他是一个危机意识很强的人,几乎每天90%的时间都在考虑未来的事情,等到危机来的时候,他就已经做好了准备。
 
那从李嘉诚一次又一次的离开中国,是不是可以换个理解方式:商业大亨已敏锐嗅到了危机,给自己系好安全带,铺好路了?

当然,这只是一个猜测,但无独有偶,作为中国首富的王健林最近也在转型,早在之前就有万达物业已20亿的成交价卖给了花样年控股,除此之外,他还不停地奔向国外买买买。
 
据《华尔街日报》报道,美国众议院资深议员John Culberson周四(6日)致信美国司法部,称万达集团近期针对美国娱乐公司的一系列并购活动,引起了人们对外国控制美国很大一部分传媒业的担忧。王健林拟收购好莱坞电视制片公司迪克·克拉克,结果惊动整个美国众议院,美国16名议员递交联名信要求审查。

当然,这只能算作王健林转型的一个小插曲,但是作为崛起于房地产的人,在中国房地产处于最高峰的时候选择抽身亦或是选择转型,不得不让人开始联想:难道,一个房地产时代快要结束了?

综合自:黄生看金融、艾媒网、观察者网等
编辑:张晓倩
海南地产界
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