这一轮楼市调控有些不同于以往。
海南自贸区利好尚未落地，全域限购就随之而来，炒房团瞬间被封杀。
成都、西安刚刚进入抢房大战，转而就被住建部约谈，随即两地出台调控政策。
天津抢人大战刚刚打响不到96小时，政策补丁已经打了4个，严防投机落户。
辽宁丹东一个月内连续多次升级调控，从限购到限售，规格堪比一线城市。
佛山被约谈，东莞限价升级，时间点是在粤港澳大湾区规划出台前夕，调控信号趋于明显。
这些举动，无一例外都说明，楼市调控已经进入“露头就打”的新阶段。这些调控，不再是房价暴涨之后的查漏补缺，而是跟随政策甚至提前于利好的防范配套。
据中原地产统计，今年内，截至5月中旬，全国各地发布的房地产调控政策已经多达125次。平均不到两天就有一次调控，范围从一二线覆盖到三四线城市。
不仅如此，不到半年时间，住建部门连续四次表态，要求调控不动摇不放松。在5月份，10天之内，更是两度重申，要求各地坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。
同时，。住建部门明确指出，“更把做好调控工作上升到牢固树立“四个意识”的高度”，，问责也开始动真格。
调控力度如此之大，调控决心如此之坚决，调控手段如此之丰富，为何仍旧刹不住房价这匹脱缰野马？
这其实不难理解。
其一，调控决心并不等于调控现实，再严格的政策都容易被曲意变通。
比如限购围城之下，有抢人大战打开的缺口，数十万大学生依靠落户获得直达售楼处的房票，再严格的调控都会被瓦解。所以，从西安到成都再到天津，抢人大战变成“抢房大战”，就不令人意外。
其二，一旦全民陷入狂热情绪，调控反而会被作为反向解读——越是限购的城市，越证明楼市的火热，就越刺激抢房情绪。
所以，限购一般都是半夜鸡叫式发布，而且不留任何社会讨论空间。再比如，多地升级限购政策之际，离婚率就随之上升，当中更有年约七旬的老夫妻以感情不合为由离婚。政策走向自己的反面，由此可见一斑。
其三，某些调控本身就不对症，强行上马反而会滋生更多问题。
比如限价与摇号。限价虽然从数字上让房价降了下来，满足调控政绩的需要，但它扭曲了住房价格，造成一手房与二手房之间的倒挂，而摇号又给了所有人以套利机会。在政策刺激之下，买到就是赚到的心理成为全民新常识，刺激着万人抢房热潮一波高过一波。
更有甚者，在杭州某楼盘摇号中签者中，竟有一位98岁的老奶奶，“买房用于自住”。
其四，楼市具有典型的顺周期性，在狂热期，所有政策利好就会被理解为炒房信号。
无论是什么政策利好，无论着眼的是什么未来，在炒房者的眼中，无一例外都是抢房的信号。从海南到丹东再到粤港澳大湾区，炒房团都是蠢蠢欲动。
于是，防范性调控就成为必然之举。然而，正如上面所说的，调控容易被作为反向解读：越是加码，越是预防，越会强化炒房者的预期。
所以，楼市进入到这个阶段，部分受地方政府的政策刺激，部分受自我情绪的催化。
堵住地方政府为炒房大开的方便之门固然重要，但要扭转全社会的炒房情绪却很困难。
在刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》一书中，对这种心态有着极其清晰的描绘：
大众心理都处于极端的投机状态，不断提出使自己相信可以一夜致富的理由。两次危机前的产业神话和收入分配的巨大差距，往往导致资本主义制度下的社会心理状态出现变异。
改变其社会地位的急切心态，使大众开始追求一夜暴富，人们宁愿相信各种投机奇迹，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度，没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑，社会心态浮躁具有普遍性。在宽松货币环境和以提高杠杆率为实质的金融创新助推下，大量举债进行高风险投机，产生了巨大的资产泡沫。
这段话值得一读再读，如何遏制楼市投机的答案也在其中。
延伸阅读
坚定：中国房价永远上涨！还能涨20年！房产税也就是他们吹吹吧！
在房地产界，是最火爆的热点，没有之一。
作为多军的鼻祖，曾挂帅东南，一夫当关，战绩赫赫，一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念。
价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么？
意味着，城市化建设还在加剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移。中国人口快速流动还有20年。
流动产生需求，需求产生价值。但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。
所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？
但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。
今年我们期间有一个财政部的副部长回答了记者的提问，记者说我们能不能像国外的私有土地那样收取房产税，这个副部长告诉他，中国从来没有收过这样的房产税。我觉得这个副部长是不太懂，没看过中国的税法，他不知道1951年的时候，1949年的时候我们是房产税是房产税，地税是地税，1951年的时候把房产税和地产税合并了，叫做房地产税，那个时候土地和国际一样是私有产权的。
，我想他一定是搞错了，这个副部长，如果我是总理一定把他撤了。1951年以后为什么不收了？因为公私合营以后没有私人房屋了，全都是公家的了。因此，房产税没人收了，没法收了，收谁的？收不了了，所以他就取消了。
取消以后变成了什么？就变成了工商税，变成了城市维护事业税，附加税，土地使用金，土地出让使用税，耕地占用税等等。现在我们列出来七八个税种，都是属于房产这个范围之内。
因为凡是收了房产税的，都不能收其这类的税，房产税你都收了，不就是改善环境吗？维护城市的，你还能收绿化税吗？类似的情况很多。现在的情况下，2011年的时候楼继伟当财政部副部长提出建立物业税的时候，或者是我们房产税初期的时候就提出，要减去相应的税费。
但是现在后头这句话都被人抹了，他们总想在不减现有税的情况下加税，这是不可能的，。
但是如果减了一些税，再征，能不能解决现在的土地财政问题？解决不了。不懂行的人以为，房产税还能替代土地出让金、财政问题解决不了，土地出让金70年的一次性支付相当于永久性的土地费，它是复利计算的。可是你要把它分成70年收，政府兜里一下子就没钱了，所以替代不了地方税。
回答记者问的时候，他提出通过房产税来调紧税负公平问题，如果要现在收房产税，税负是极不公平的。
第一，现有的房产税已经很重了，所以你要先取消再收才合理，否则就是税上加税。
第二，原有房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金，我们的商品房占总房量的多少呢？30%多。也就是说70%多的房子，60%多的房子，接近70%的房子是没有交土地出让金的房子，你能一并收税吗？你要一并收税的话，可能就会出现很多麻烦。
我们还可以看到有的交了大市政费，基础设施费，什么什么一大堆，有的没交。有的房改房是交了土地出让金的房子，商品房改成了房改房，有的不是，是原来分配的住房改房。
这里头的构成矛盾很多。最重要的是，我们的房改文件1997年23号文件，，叫老人老办法，新人新办法。那今天你要统一收税，人家说了，文件上写着，我老板得老办法，你怎么能按新人新办法解决呢？所以统一实行这种房产税，几乎是不可能的。
有人老问，房产税出台，房地产税出台了，也就是他们吹吹吧。
1、现在是买房的大好时机吗？
2、哪些地方的房子万万不能买？
3、买哪些地方的房子房价会涨？
现在是买房的大好时机吗？
我们看到1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。
利用70个大中城市或者100个城市的指数，看来房价是跌了。跌到哪了呢？跌到政府的手上了，因为政府把销售价格给你限制了，所以表面上看是跌了。从有房地产以来，历史上的一个季度计算，今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。
分地区看，我们看看东北地区、西部地区，他们的投资增长百分之2.9、1.3，也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长，其中相当一部分棚改，三四线城市主要的力量在这两个投资领域，所以这个支撑效果还是有的。
买哪些地方的房子房价会涨？
大家都说，出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了，我个人觉得，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？
在座的这些人，我开谭总召开的会，每次都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？涨了才压着，是吧？如果那个葫芦扔在水缸里头，你不按着不就往上走吗？你按着才往下走。现在按着，葫芦下去，水上来了。你想想，葫芦按下去了，水缸里的水是不是往上走？这么简单的道理还用问吗？政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。
所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思？二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。
3次非常著名的赌约全胜
赌注：房价如果再涨，从此不再谈房价
2010年初，著名地产空军叫板，称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%，他就再也不谈房价；倘若房价涨幅不足5%，则请从此闭嘴。
2010年底，房价上涨超过６％，获胜。
赌注：房价必降，不降裸奔
2012年12月，深圳英联不动产董事长的郭建波在微博上约赌，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。
按照郭建波的赌约，如果明年3月中国楼市出现上涨，他将于明年在北京长安街，裸奔十公里，反之则要求在媒体上公开道歉。
３个月后，2013年3月30日晚间，郭建波表示，对于去年底他发起的与知名地产商之间的赌局，他愿提前认输，并向“平安北京”提出申请，希望批准其履行“在长安街奔十公里”的赌约。
打赌观点：买房不如买股票 or 买股票不如买房
吴晓求，著名经济学家，金融证券研究专家，金融系教授，博士生导师，。
吴晓求透露：2013年的时候曾和打赌，他认为五年内房价不会再往上涨，号召大家买股票，而则号召大家买房。“现在过去四年了，我非常的恐慌，当时我说五年以后看谁能赢，一开始我雄心勃勃，因为中国不可能违背这样的规律，但是到了现在发现，我输的概率要大了。”
根据各地方公布的数据，2017年1-11月全国一般公共预算收入（不含卖地收入）同比+8.4%（前值+9.2%），11月单月同比下降1.4%（前值+5.4%），其中，地方本级财政收入（不含卖地收入）同比+8.7%（前值+9.7%），11月单月同比-3.8%（前值+7.3%），、其中尤其地方政府。
再来具体看兰州、南京和合肥，2017年11月，南京、兰州和合肥的一般公共财政预算收入同比分别为-10.0%、-6.6%和-1.8%，较前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分别大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7个百分率，房地产交易额的大幅下降造成了地方财政收入的跳水式下降。
而2017年1-11月全国国有土地使用权出让收入同比上涨35.3%，由此也就造成zf对土地财政的依赖不降反增，但随着卖地成本的快速提升，卖地的毛利率也将下降，因而在全国持续调控1年半后，迫使zf试探性松动调控政策。压力加大是zf频频试探松动楼市调控政策的主因，如限价略松、人才引进和限售替换限购等。
"赠送50%住房产权““一天抢到8000人”、“3年落户100万大学生”……近期，各地纷纷上演“抢人大战”。至少20个城市先后出台包括解决户籍、提供租房购房便利条件、支持创业等吸引人才的新政策。
很显然，一些城市正在以人才竞争为由头，用另一种方式松绑限购政策，以增加楼市成交量，维持楼市稳定。事实上，除了南京外，武汉、长沙、济南、郑州、成都、重庆、沈阳等城市早就以“抢夺人才”为由，针对部分人隐性放松了楼市限购。郑州甚至都不用落户就可以买房。
落户放开后，楼市的影响是什么呢？
最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象，3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。
有媒体以《3个月21万人落户到这座城市，却发现一个尴尬情况》为题，认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。
的确，仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量，但落户新政并非房价上涨的主要原因，恐慌心理才是房价上涨的“幕后推手”。
从今年春节以来，西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善性购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现，过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎，如今，置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短，得到的答案几乎都是“没房了”。
某楼盘置业顾问马宁表示，现在的楼盘基本上都已经没房了。“高层到7月初卖，户型就这两种，一个93（平米），一个120（平米），价格没出来，到跟前以物价局价格公示为准。这个市场上不可能便宜……”
任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。
当然这是最极端的情况，我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高，而只有趁早买房，才是最省钱的办法！
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。
现在政府的高压下，开发商不敢冒险，新开的盘都只能降价出售，不少信楼盘的价格要便宜上万元，尤其是一线城市，基本都降价1万~2万了，因为政府要控制预售价！所以说现在能买到房，就是赚到！
也有不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。
但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控，寄希望于楼市崩盘，不愿意忍受购房压力，从而导致自己和房子越拉越远。
最后说一句，那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子100万的时候不买，等涨到200万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。
所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！
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阿方，北大硕士，城市规划师，先后在咨询机构、政府部门、地产公司工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打十余年，发表多部珠三角房产著作。熟知珠三角区域与城市，参与深圳龙华宝安、广州南沙番禺、中山翠亨等多地城市规划。多次获省市规划奖项。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。
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1、听说房产税要出来了，怎么看？
2、珠三角哪个城市最具投资价值？
3、东莞买房买哪里，临深好还是城区好？
4、为什么说惠州首选惠州南站周边？
5、为什么说非限购区首选广州新塘？