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【新政】购房资格审核时间将减至5个工作日!景观设计的风水常识

2022-06-20 04:01:08

今天,就介绍一个和所有买房人都有关的便民新政。

下个月,一些购房者会发现自己的购房资格审核的时间短了不少。

因为
从本月底,如果您名下的房屋是交易权属系统发证,或是干脆无房的,购房资格审核的办理时限将缩短至5个工作日,比之前减少了一半!

二手房买卖的房源核验,如果是交易权属系统发证的房屋,办理的时限也缩减到5个工作日。


下面就来详细解读一下。


1

购房资格审核5个工作日完成

由于限购,在北京买房的时候,要首先进行购房资格的审核。、民政、税务、人力社保、公积金等部门,对购房家庭是否符合限购政策进行审核。

在这些审核中,购房家庭的名下房屋情况是一项重要的审核内容。因为限购政策里规定,北京本市户籍家庭,名下最多只能两套住房;非京籍家庭符合社保、纳税等政策的,最多只能购买一套住房。

目前,北京的购房资格审核的办理时限是10个工作日,一些着急买房或是着急办手续的购房者,希望能加快办理的时间。

按照此次的新政,
对购房资格审核业务,涉及相关当事人名下房屋由交易权属系统发证的,申请资格审查时,办理时限减少至5个工作日。

时间缩短了一半!

不少人会问,“涉及相关当事人名下房屋由交易权属系统发证的”这是什么意思?

是这样的,北京从2005年实行的房屋交易的网签制度,即房屋买卖都要经过网上签约,自此之后的房屋交易基本都已经登记在系统中,并进入房屋交易权属系统。

但在2005年之前的房屋交易,因为没有网签制度,因此交易和权属登记,之前都是纸质档案,虽然近些年相关部门进行了纸质档案转电子档案,录入交易权属系统的工作,但还有一部分房屋仍旧是纸质档案。而如果在审核中涉及这些房屋,就需要调取纸质档案核查,时间就需要的多一些。

所以,购房资格核验,如果是涉及名下房屋由交易权属系统发证的,办理时限此次大大缩短,只要5个工作日,就能审核出申请人是否具有北京的购房资格。

这对购房人来说,是一个大大的好消息。



2

二手房买卖房源核验时间减一半

另一个好消息是对于二手房买卖的。

二手房买卖首先要进行房源核验,相关部门会核验房源的真假,以及房屋的产权、是否有抵押等情况。通过房源核验的房屋,才能进入二手房交易的环节。

房源核验的时间越短,就意味着卖家能够越早的卖出房屋,买家能够越早的买到房屋。

此次新政规定:对存量房(二手房)买卖业务,涉及房屋由交易权属系统发证的,申请房源核验时,办理时限由10个工作日减少至5个工作日。

同样,也是需要该房屋是由交易权属系统发证的。

刚才说了,相关部门正在完善部分房屋交易和权属由纸质档案转化为电子档案,随着这项工作的持续进行,将来能享受到快捷服务的房屋会越来越多。

此次的新政中也表示,刚才说到的购房资格审核和房源核验的便民措施,要在
本月底前确保任务落实到位。

待全市不动产登记存量数据整合成果使用后,涉及非交易权属系统发证的房屋,在办理房源核验或购房人资格审核的业务时,办理时限也将减少至5个工作日。



3

个人网上可申请购房资格审核

“大礼包”还没有完!还有便民措施呢!

买卖过二手房的粉丝都知道,如果是通过中介公司成交的二手房,买家的购房资格审核是可以委托中介公司来提交申请的。

而如果是买卖双方自行成交的,那么就得去所在区的登记大厅,在相关的窗口提交材料申请购房资格审核。

此次的新政中要求,强化购房资格审核协同办理。对自行转让存量房的情况,参照现有经纪成交模式,为申请人开通购房资格审核网上办理权限。

申请人可在线填报信息、提出购房资格审核申请,交易部门网上初审通过后,通过信息共享验证初审结果。

也就是说,将来大家可以不用再去大厅跑窗口了,自己在电脑前,填写申请信息,把需要的相关材料上传后,就可以进行资格审核,知晓自己是否符合北京的购房资格啦。

按照新政的要求,这项措施要在
今年5月底前完成相应系统功能上线。

看了这些,您是不是觉得这次的新政和自己关系也非常密切!非常便民呢!

景观设计的风水常识

自然赋予人最基本的生存权,但人需要利用其规律来让自己有更加舒适的生活环境。风水基于环境心理学、生态学、地理学、建筑学、景观学等学科,是中国古代选择处理建筑环境的独特方术,与中国传统文化息息相关。风水,听起来玄之又玄,离我们却并不遥远。我们今天就一起来探讨下景观设计中必须要懂的那些风水知识。

把握水系的策划原则

1、曲水有情,环抱为上 

根据建筑风水学的基本原则,水以曲为上,曲水更具有聚气的效果,直流之水所聚集的能量要减弱。曲水还要分在曲水的哪个方向,一般来说,在水的内弯处为上,在内弯处的对面则不吉反凶。所以,在水系规划时,就应该将建筑规划设计在水系的内环处,形成所谓玉带缠腰的风水效果。

2、水系以动为佳,有动感的水能量会更强。 

动感的水可包括:流水、喷水、跌水、涌水等,这几种水都可以,流水占的面比较大,影响的面也比较大,故要以环抱建筑为上;喷水、跌水、涌水等占的面比较小,影响也往往局限在靠近的建筑。原则来说,水系都要在建筑的向星旺的方位上为佳,在建筑向星衰死的方位要大打折扣。哪里是向星当旺,哪里又是向星衰死,需要建筑风水的专业人士才能确定,非几句话能说清楚。 

园区道路的规划原则

在建筑风水学上,道路为假水,其作用与水相似。所以,道路的规划应遵循上述流水水系的规划原则,同时,应特别注意的是,道路不要直冲建筑,若此种情况无法回避,则应在受冲的位置以植树等措施加以化解。



假山的规划原则

“山主人丁水主财”,山在风水上是有着重要作用的。为了旺人丁,在园区建造假山不失为一种可行的方法,但假山的设置也是有讲究的。   

1、方位:假山一定要在建筑山星当旺的方位上,如在山星衰死的方位,则适得其反。

2、形状:假山要圆润可亲,不可怪石嶙峋、尖角乱冲,否则,也是弊多利少。

雕塑的风水学意义

在现代园区,各种各样的雕塑并不少见。进行雕塑规划时,要注意易学原理的应用。比如,有的园区把马的雕塑置于水中就是非常不合适的,因为马五行属火,置于水中为水克火、水灭火,会带来一系列的副作用。把老虎置于园区也是不合适的,虎主伤,会伤人,等等,不一而足。

最大限度地通过树木加以化煞

风水学上很推崇树木,因树木可以化煞,净化不良的风水场。在受煞气冲射的地方,植些树木,可以起到化解煞气的作用。一般情况下,植树多多宜善。但阴气过重的地方,则不宜植太多的大树,否则加重阴气。另外,在楼前不远之处植树干粗高的大树,也当慎之,因高大的树干容易成煞,多建筑不利。

藤类植物的特殊说法

在建筑风水学上,藤类植物为“腾蛇”,属阴性,是麻烦、困扰、纠纷、精神异常的象征,所以,不主张多使用藤类植物。但因藤类植物有其独特的观赏、避阴的特性,故人们多喜爱之。所以,如果使用,建议在稍远离建筑设计的地方设置。在阴气重的阴暗之所一定要回避之。

围墙的风水学意义

围墙不仅能反映住宅的风貌和姿容,也能影响到住宅的整体美感、安全和舒适。一处设计完美的围墙,可以提高整个庭院的品味。建造围墙的时候,要兼顾美观、实用,又符合科学的风水之道,在设置上要求新颖,,令人望而生畏。

一般呈方形的住宅,围墙最好呈曲线或圆状。这是取风水学“天圆地方”之说,以达天人和谐之境。围墙不能造得前面宽大而后面窄尖,呈三角形,这会使人感到压力很重,引起心理上的不愉快。围墙上不宜有断缺。住宅的四周围墙包括住宅的大门,要保持完整,不宜缺崩。住宅的围墙不可过高,但也不可过低,低矮的围墙让人没安全感,而且还容易使人手脚有伤。

围墙的建筑不可紧逼家宅,否则易给人压迫感,精神抑郁难伸。建宅时不可先建围墙后建宅,宜犯“囚”字,不是住宅中的人无法兴旺,再就是建筑宜遭波折,完工迟缓。围墙的墙壁上不可长藤缠绕,否则会不断有是非、官非,有的户主喜欢让墙壁上缠满藤叶,认为只有这样才有诗情画意,殊不知,这样一来会让宅内充满阴气。两家围墙相对,低矮的一家运气不佳。围墙两边不可大小不同,左面大则会离婚,右面大则屋子的主人多病灾。

围墙设计利用空间的办法,用自然的材料达到美化景观的目的,如高差的地面、水体的两侧、绿篱树丛。使围墙处于绿地之中,由围墙向景墙转化。把空间的分隔与景色的渗透联系统一起来,有而似无,有而生情,才是高超的设计。

池塘的风水学意义

人们对住宅的环境要求越来越高,选宅时往往喜欢宅前能有绿树环抱中的池塘、喷水池、游泳池,因为绿色的池塘波光涟漪,云影摇曳,令人留连忘返。然而在池塘、喷水池、游泳池的设计上也要苦下功夫。

1.池塘、喷水池要设计成形壮圆满,圆心微微突起,这样能增加居住人的财运。

2.设计得四方水浅,并要向住宅建筑物微微倾斜内抱(圆方朝前)。如此设计才能藏风聚气,增加居住者的好运气,有发横财的暗导力。

3.外形不能设计成形如一条手臂抱住一个水盆型的。这种设计在环境学上为不吉,会使居住者眼部发生疾病,特别对怀孕的女人有不利的影响。

4.不能设计成水深污沟型的,这种格局在设计上称之为“汤胸孤曜形”,这种池塘的设计水深不见低,容易使小孩子落水而亡,而且水质不宜清洁,容易积聚秽气,易患肺部的疾病。

5.不能设计成葫芦形的,“葫芦”在环境学上为“医”,如若我们将喷水池、游泳池、池塘设计成葫芦形的,那对居住者将带来不幸的命运,会常上医院。此设计适合医生、算命打卦之人居住。

6.不宜设计呈“匾牵金形”的,这种形式的设计能造成居住者波动大,不宜安居乐业,但如若给从事变动性大的行业者居住则吉。

7.不宜设计呈“上弦月形”,这种形式在设计上称之为“反弓金形”,而弧形正好又对着居住者的家庭,则会给居住者带来家庭关系不和,财运不佳。

8.住宅前若喷水池、游泳池、池塘外形有尖角,而这尖角如正对大门,则会给家人带来眼睛上的疾病。

9.喷水池、游泳池、池塘里面的水千万不能干枯,至少要八分满,水干枯则会给居住者带来财运下滑,子女学业不佳,家中多病人等不利影响。

植物的风水学意义

植物是有灵性的、有生命的,植物之间存在着一种场——生物场。古代风水学认为在庭院种植花草树木具有“藏水避风、陪萌地脉、化解煞气、增旺增吉”的功能。认为“草木郁茂,吉气相随”,“木盛则生”,“益盛则风生也”。这也是为什么中国古典园林虽小,却绿荫满庭、花木芬芳。

1.阴阳植物

天地万物分阴阳,植物亦有阴阳,植物种植应遵循阴阳法则,阳性植物应种植在阳光充足之处,阴性植物应种植在荫蔽处。

阳性植物:桃、李、梅、杏、樱、月季、牡丹、芍药、白兰等。

阴性植物:栀子、玉簪、文竹、麦冬、八角金盘、龟背竹、蕨类等。

阳性偏阴:桂花、山茶、茶梅、绣球花、杜鹃等。

阴性偏阳:含笑、南天竹、大岩桐、十大功劳等。

2.吉相植物

吉相植物有:竹子、槐树、橘树、银杏、榆树、桂树、海棠、玉兰、枣树、石榴、梅树、迎春、牡丹、茶花、松、黄杨、榉树、椿树、栗、莲花、芙蓉等。

3.驱风辟邪植物

辟邪植物有:香椿、葫芦、茱萸、艾、樟树、桃、柳、银杏、柏、无患子、佛肚竹、苏铁等。

4.植物栽种的方位与风水

“左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武”的四神方位说和“金木水火土”相生相克的阴阳五行说也影响庭院植物的栽植方位,如适合东向的种植树种有桃树、杨树、松树、柏树等。适合南向的树种有梅树、枣树、杨柳树等。适合西向的树种有榆树、栀子树、石榴树等。适合北方的树种有杏树,李树、桑树等。东南方和西北方适合成片的树林。

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