2017,杭州房产品的审美元年

斯文 2019-04-14 16:06:53

绿城·凤起潮鸣,万科·大都会79号,时代由此划分。




在iPhone出来前,世界对于智能手机的理解,从三星或诺基亚,变成了苹果或其他。


如今,距离第一代iPhone,过去刚好10年,智能手机领域的其他们,异军突起,诺基亚已经老去,三星依然坚挺,华为异军突起,小米、锤子各行其道,更有OPPO、VIVO各自拥有一批代言者与死忠拥趸。


世界,在从0到1之后,终将迎来从1到N。


同样符合这一发展规律的,还有,杭州房产品的审美。





大致推测的话,杭州第一次形成对房子的统一审美标准应该是在2007年:


那个标准叫做:新古典。


那一年,绿城首次与陈文栋合作,将2004年,绿城的第一个精装修项目深蓝广场中启用的新古典全面展开,从杭州新绿园、玉兰花园到温州鹿城广场,自此奠定了鲜明的绿城新古典风格。


再到蓝色钱江、西溪诚园、明月江南、丽江公寓、丽园、武林壹号时,进阶到二代高层。


作为杭州楼市的老大哥,绿城不仅自己广推新古典,更拉上了一众兄弟,本地的,外来的。那年头学习绿城好榜样,园区服务太难、室内精装太难,新古典的立面,都还能依葫芦画瓢,加之绿城设计院一向对外开放,谁的项目都接,也就有了新古典的大行其道。



直到2011年,好房子有了第二个标准:法式。


PYR的法式风格开始与新古典分庭抗礼,蓝色钱江南区、西溪诚园后期、远洋公馆•绿园等等。只是这背后的最大推手,依然是绿城。虽然这个阶段,绿城也在蘭园项目启用过BLD,可惜成了绝版,再未使用。





可以说,在2007年至2016年的整整十年里,新古典和一部分法式,真的可以为所欲为。


这可能是由两点来决定:


1、 市场规模与份额。

坐庄的人,不会换台。这一时期谁坐庄?是集新古典大成者的绿城与滨江。


2、 产品力。

这一时期,大部分外来房企都在学习和理解杭州的产(新)品(古)力(典)。加上三年一小调、五年一大控的政策,在随时会来临的下行市场下,没有人会做加法,大家想的,都是用最少的能耗来度过寒冷的冬天。


当然,还有一个原因就是,2007年的杭州,市场上真的没几个精装修项目。老大绿城和老二滨江带给市场什么样的产品,市场就接受什么样的审美。绿城和滨江启蒙了客户,客户的普遍接受又反过来促进了新古典和法式的发扬光大。


那一时期,杭州的市场由绿城和滨江说了算,由法式、新古典说了算。





但当时间来到2017年时,一切都不一样了:


这一年,延续2016年的火爆行情,市场几乎是造什么产品都卖得掉。这也就给了许多开发商充分发挥的空间。


尤其是,随着盛会时代杭州的来临而进入杭州的大量开发商,不可能再打造那个属于新古典和法式时代的杭州的产品了。


斯文梳理了一下,2017年的杭州,房产品的审美上,大概有三大品类、八大惊喜。


三大品类,指的是最惊喜的企业、最惊喜的产品和一组多元的探索。


而八大惊喜,就藏在这三大品类之中。我们接着往下看。


融创·宜和园样板房实景


第一大品类,最惊喜的企业。


这个名号,斯文把它给融创。因为,在这几年的杭州市场,融创是继万科之后,战略最清晰、产品进步最快、又是最勤奋肯拼命的企业,没有之一。


不知道大家是否还记得,在进入杭州之初,融创是没有任何产品系的。它的每一个项目,都在学习和模仿。


但是,它通过五年的时间,完成了自己产品系梳理,并在集团层面推而广之。


杭州融创只是一个城市公司,现在已晋升为东南区域公司,它和滨江一样没有设计院,但是它把产品梳理和研发的工作,交给了绿城的设计院。


大概的原则就是,用绿城60-70%的成本,做到绿城85%的效果。并且,它真的做到了。各位有空去看看绿城设计院网站的首页,融创的项目竟然比绿城还多。


融创·宜和园样板房实景


五年积淀,产品梳理完成之后,才有了今天融创呈现给杭州的各大项目。


斯文把它归结为“府、院、台、印”。


望江府、候潮府到涌清府,是“府”系产品线。这也是融创在杭州最早定位高端的产品线。


玖樟台,从杭州的笕桥,带到了合肥。


作为酒店式公寓的杭州印,也有了后期的印时代。


杭州壹号院示范区实景


而融创带给杭州的最大惊喜,在于“院”系产品线:杭州壹号院、宜和园。和其他开发商产品系类似不同,融创的“院”系产品,各个不一样。很难说,它一定像绿城一样做到了对每块土地的尊重,但是作为一家快周转的公司,它也尽力在因地制宜。


而“院”系产品,脱胎于融创最早在北京的西山壹号院,大成于后来全国知名的北京壹号院。


当一家靠模仿起价的企业开始形成自己完整的产品系并有能力输出审美,它正在变得可怕。





第二大品类,最惊喜的产品。


如果说,在抢房闹剧带来的疲乏市场,还有什么大惊喜,那一定来自耐得住寂寞的企业。


2017年,它属于耕耘杭州23年的绿城,和理解杭州13年的万科。区别只是,绿城很多项目都耐得住寂寞,而万科,起码在大都会79号这个项目上,它做到了。


绿城的凤起潮鸣,和万科的大都会79号,成为杭州顶级市场的一时瑜亮。


凤起潮鸣样板房实景


在江南里阶段,绿城就开始探索都市高级灰的运用,到凤起潮鸣,无论是整体的设计感,还是细节施工的精细程度,都是市场绝对一流。


而由绿城来推出杭州市场的第一次“高级灰”——这一纽约、伦敦的舶来品,在后G20的杭州,再恰当不过。


万科·大都会79号顶跃样板房实景


而一直走自己道路的是万科。万科的创新,还是建立在自己的产品研发和设计之上。杭州作为国内品质竞争最激烈的城市,而杭州万科又作为整个万科集团的标杆,给了杭万突破全集团约束的底气。


这份突破,是从周俊庭主导时期就开始的。尤其是西溪蝶园那一套精工系统,那是以“G”系列产品为主的万科,无法原谅的高。但是那一次,杭州万科做到了。


于是,也才有了后来绿城的宋董,带领一众高管集体参观良渚文化村。这是如王石所言,在万科杭州的产品被宋董批评之后,暗中较劲,才有的结果。


万科·大都会79号顶跃样板房实景


这也是我们希望看到的市场最好的状态:虽然企业理念不同,文化差异巨大,领导人风格迥异,但是在同一座城市,大家良性竞争,为市场、为客户打造优质的产品,一起创造城市的美丽。


绿城在发展,万科在进步,共同助推的,是这座城市产品、审美和居住品质的提升。这份格局和胸怀,值得很多开发企业学习。


今天想重点说的,是杭州万科的集大成作品、刘肖坚持下才有的大都会79号。


万科·大都会79号实景


罗伯特•斯特恩,新古典,极致的美学和产品,艺术,严谨的比例,五六十个户型……所有这一切,都是万科未曾有。当2015年,示范区首次开放时,立面、型制、灯光配色、街区广场的处理、很多公共空间的设计,都很赞,唯一的遗憾,是样板房相对普通。


毕竟,那个时候的市场,只能卖到4.5万,如果完全不计成本投入,在利润率考核的万科,会出现问题。但是2年之后,当它推出400方的顶跃时,这次真的太惊艳了。


万科·大都会79号顶跃样板房实景


从整体风格,到门的选择,入户玄关空间的处理,过道柜的施工和材质,客厅云母石的运用,橱柜品牌的选择,中岛不锈钢无缝包边工艺,旋转楼梯异形皮面的处理……硬装上,几乎做到了无可挑剔。


而且,和杭州市场上以前的欧式新古典大面采用凡尔赛金、古典米黄、黑檀木等重口味色彩不同,这次的设计,让装饰成为空间的组成部分,而不是让空间成为装饰的一部分、恨不得镶金牙戴金链子金手表才好意思回家。


万科·大都会79号顶跃样板房实景


相比之下,武林壹号已经上一代的产品了,已经是已经过时的产品了。


只有凤起潮鸣和大都会79号,划分了杭州的一个新时代,属于这个时代、属于未来的豪宅,从这两个项目开始。


而且目前,只有这两个项目。





第三大品类,一组多元的探索。


黄家驹的《光辉岁月》中唱过,缤纷色彩闪出的美丽,只因它没有分开每种色彩。


只有凤起潮鸣和大都会79号,这座城市依旧会失色。因为凤起潮鸣是孤品,大都会79号也是孤品。是不可能会大面复制的。


这座城市,不应该只仰望云端和星空,它还应该还有更多更丰富的美。


欣喜的是,许多开发商都在努力跟进,为这座城市贡献缤纷色彩。


信达滨江·壹品宝格丽风格样板房实景


来自北京的金茂,贡献了两座金茂府;来自福建的融信,开始在融信公馆•ARC项目中探索设计感十足的立面型制;来自上海的景瑞,贡献了天赋;来自福建的阳光城,希望把宋韵美学融入到产品形态中,有了檀悦。


值得书写一笔的是信达。在杭州壹号院项目中,信达和融创、滨江合作,有了成就一家企业产品高度的作品,而在南星桥的信达滨江•壹品中,信达竟然推动滨江营造了宝格丽风格。


是的,宝格丽风格,不是滨江的意愿。一贯谨慎、严格、实在的滨江,如果纯粹由它来操盘壹品项目,那顶多就是一个新的华家池,或者低配版的武林壹号、高配版的锦绣之城。但是信达最初的设想,不仅是希望做到宝格丽风格的精装,甚至希望做出宝格丽风格的立面。


可惜,最终的壹品,立面还是最传统的型制,宝格丽风格也只占了很小一部分。无非就是,户型好了一些而已。


信达滨江·壹品宝格丽风格样板房实景


在各大开发商都在努力探索、试验、进步的今天,也期待看到滨江产品的迭代与更新。毕竟,依靠传统土豪支撑的杭州,已经渐行渐远,一个由新时代中产、网络富豪、股权造富阶层引导的市场,正在到来。这是完全区别于传统土豪客户的视野、知识、审美和认知,也就需要符合新时代需求的产品。


时代已经到来,迎上时代向前,才是每家企业该做的事。





水光潋滟晴方好,

山色空蒙雨亦奇。

欲把西湖比西子,

淡妆浓抹总相宜。


盛会时代的杭州,房产界的盛会,是各大开发商一起推动城市向前,推动城市美学的更新和进步。


越来越多的开发商,为这座城市留下他们的思考、设计和成果。尽管都在探索和试验阶段,市场接受程度也会不一,甚至褒贬各不相同,但是我们乐于看见这样的杭州。


这是兼容并蓄的杭州,钱塘江的大气和西子湖的婉约本就相得益彰,绿城、万科的努力,其他开发商的努力,都会成为这座城市变得美好的一部分。


毕竟,我们真的不希望看到这座城市最好的房子,要么是古人留下的,要么是洋人留下的。如果这个时代还是这样,那是这个时代的耻辱,也是我们所有人的平庸之恶。