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NO.1 | 壹
4月9日，澎湃新闻刊发《西安“史上最宽松户籍政策”，了解一下？》一文，顿时让“抢人大战”这个话题再次引爆坊间。
据《澎湃新闻》报道：一年前，一位从北京返回西安的陕西籍硕士研究生曾发贴文，吐槽自己两年奔波二十余次“落户难”的坎坷经历。
一年后，西安市面向大中专毕业生、在校生，以及更高学历者5次放宽户籍政策。据统计，3月22日至24日短短三天，在西安落户人数就达15552人。
4月1日，西安市新发布统计数据，今年一季度落户西安人数达24万余人，已接近去年全年25.7万的落户数据。不断放宽的户籍政策让西安市正在朝着2020年主城区人口达到1000万的目标迈进。
不仅仅是西安，南京、武汉、成都、郑州等地不甘示弱，放宽大学生落户限制甚至接近“零门槛”，发放就业、创业补贴，给予项目资助，租房、购房打折……各个城市迫不及待地将绣球抛向“人才”。北京、上海等一线城市也加入“战局”，近日纷纷出台政策瞄准高端人才引进。
其实率先动手的，其实是二线城市。武汉去年6月份推出“百万大学生留汉”计划，提出“落户敞开门、就业领进门、创业送一程、服务送上门”的口号，打响了“抢人大战”第一枪。
紧跟着，长沙发布了“人才新政22条”，成都推出“蓉漂计划”，济南拿出“人才新政30条”，重庆也提出“黄金10条”……
措施空前，效果显著，最早出手的武汉，2017年引来大学生达到了30万，是上一年的3倍；其中有14万大学生在武汉落户，是上一年的10倍。
中西部城市对人才的渴望，让本来不愁人才的南京、杭州感受到了危机，也先后加入战局。40岁以内的本科生及以上学历可以直接落户南京，而硕士及以上学历的，可以在杭州先落户再就业。
除了宽松的落户政策外，各大城市纷纷拿出多种补贴，租房补贴，买房补贴，创业补贴......钱虽然不多，但颇具诚意。自从20年前大学扩招以来，大学生越来越不值钱，毕业就滚蛋，没人管没人问的局面，一下子扭转了。
NO.2 | 贰
那么，过去一年我国各大城市抢人大战战果如何？常住人口又出现什么样的变化呢？
据“国英观察”独家统计后得出，过去一年常住人口的变化（2017年）最快的中国前10大城市，分布如下：
图表来源：国英观察
第1名是深圳！
在过去一年，深圳常住人口足足增长了近62万人，这是继2015年增长60万人、2016年增长60万人之后，连续三年，每年增加50万+的常住人口，这是中国的城市奇迹，在互联网新经济的带动之下，这座移民城市对于人才，依然具有不可或缺的魔力。
第2名是广州！
2017年，广州常住人口足足增加了45万多人，已经成为1450万人口的超级大城市，其常住人口增长，最近三年保持每年40万+的态势，也充分证明这座历史悠久的“对外窗口”城市，依然焕发着不可抑制的活力。当然，与深圳人口增长来自全国相比，广州的人口增长至少有一半来自省内。
第3名是杭州！
继2016年常住人口增长17万人之后，杭州对人口的吸引力，仍在持续升温，2017年常住人口大幅增长了28万人，这是这座江南名城历史上所没有过的，除了900多年前南宋定都杭州造成北方人口大幅迁入外。虽然，杭州的常住人口增长低于广州，但是，在以阿里巴巴为首的互联网企业带动之下，其常住人口的增长，绝大多数来自全国各地，人口增长的质量相对优于广州，所以，最近半年，一度有“北上深杭”的说法。
第4名—第7名，在前10大城市中，常住人口增长整体均为正，排名位居中流，就不一一细述了。
当然，除了上述前10大城市外，在苏州、宁波、西安、青岛、石家庄、合肥等二线城市中，2017年常住人口增长，最值得一提的是长沙，2017年长沙常住人口增长了27万多人；而重庆、武汉这两个城市常住人口的增长，最近三年年均都在15万以上。
北京、天津和上海，是常住人口增长的倒数三名，也是中国前10大城市中，仅有的人口增长为负的城市。
倒数第二名，天津，这座北方的港口之城、重工化业之城，其2017年常住人口呈现流出的态势，港口之优势，对于新经济的发展并不加分，而重化工业则更是在环保压力之下萎靡不振，若论GDP增速，2017年天津则在前10大城市中倒数第一，经济如此不堪，其人口流失并不意外。
倒数第3名北京，倒数1名上海，一个是帝都，一个是魔都，这两座中国唯一的超级大都市，2017年常住人口分别减少2.2万人和7.52万人，这同样并不令人意外，一是超强的限制落户政策，你买得起房，也不一定落得了户，更何况，你买得起，也不一定有购房资格，二是超高的房价、以及企高的生活成本，已经使一部分北漂无奈逃往二线城市。
NO.3 | 叁
人们习惯了城市的高门槛、冷冰冰，如今各大城市突然变得笑脸相迎，争着往自家门里拉人，这些城市的葫芦里，卖的是什么药？全国各大城市滚烫的抢人大战背后是什么？
你们有没有发现？其实就是一个词：利益。
各大城市脸色如今突然变了，不是良心发现了，而是利益的风口变了：十万外地年轻人，就是潜在的十万套房子。
也许我们是以小人之心度君子之腹，但这轮城市抢人大战中，措施的力度跟房价强相关。房价低的城市，最着急出手，力度最大；房价高的城市，比如北京、上海，最沉得住气。
而且以城市设置的人才标准来看，也是以引进的人才能否买得起房为依据。比如北京设置的是专家标准，只有专家，才配得上那徘徊在天际的房价。西安房价便宜，那就猛招大学生，这些人有了稳定工作，家里再支持个首付，在西安买房不是梦想。
一套房子，能撬动城市多少GDP啊；有了房子，再娶老婆生孩子，继续为城市贡献。说白了，各大城市瞄准的都是刚需，都是配得上自己房价的年轻人。
所以，笼络年轻人，给户口，给补贴，就是盼着年轻人留下来，买更多的房。
有人会持不同看法，城市卖房那么多年，一直是对外地人设门槛，如今房子限购政策没变。城市大力引进年轻大学生，不是为了卖房，而是为了发展经济。人家各大城市说得明白：留住人才，增强创造力。
唉，这个世界上，能赤裸裸的喊出让年轻人买房的，除了丈母娘，也就是开发商了。城市毕竟要讲仁义道德，自然要用一套冠冕堂皇的说辞来拉人。
当前各大城市都会有不少的瓶颈，因此，人口才是房价走出“风暴口”的诺亚方舟！
对决定房价走势的诸多因素，就有必要仔细厘清，谁是次要因素，谁是主要因素？谁对短期走势有影响，谁对中长期走势有影响？
货币政策、信贷政策、供地政策、以及限购、限售政策等等，这些仅是次因素，也仅仅对短期房价走势构成影响。
那么，谁才是主要因素，谁才对中长期房价走势构成影响呢？人口！！！
道理很简单，任何一个城市的房价走势，短期炒买炒卖或可，但是，归根到底，取决于真实居住的需求——不管是租房子住，还是买房子住，只要真实居住的需求强烈，房价即便短期不涨，中长期依然是要涨的，而如果真实居住的需求减弱，房价即便短期大涨，中长期依然是扛不住的。
一个城市真实居住的需求，取决于其常住人口的变化——常住人口增长了，房价必然有上涨的潜力，常住人口减少了，则房价有下跌的空间。
而在房价处于宏观调控叠加政策调控的“风暴口”之下，谁最能挺过风暴，显然是常住人口增长的城市，谁最经不起风暴，当然是常住人口减少的城市。
NO.4 | 肆
前面看了国内很多城市最近两年来常住人口的变化，很多人就会有疑问，温州最近几年常住人口又是怎么个情况呢？
为此，楼Sir特意查了下2016年和2017，公报显示：
2016年末全市户籍总人口818.2万人，其中市区人口168.1万人。年末全市常住人口为917.5万人，比上年增加5.8万人。
2017年末全市户籍总人口824.5万人，其中市区人口170.4万人。年末全市常住人口为921.5万人，比上年增加4万人。
从统计公报的数据来看，近两年常住人口都有不同程度的增加，但量跟我省的杭州和宁波相比，明显处于落后状态。
大家都知道，能赢得增量人口的城市，商业机会大大增加，房价也更有支撑。而实打实的小学生数量变化，被称为更科学反映出各个城市的吸引力。
人口流动中，小学生数量变化是一个很好的指标。我们都明白全国小学入学率接近100%，而且小学生数量是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来的，更不是估计出来的。因此，小学生数量变化与城市吸引力变化关系密切。
那么，我们从小学在校生人数变化，来判断温州当前的现实状况，又是一个什么情况呢？
同样，据温州市国民经济和社会发展统计公报显示，2015年末全市小学招生10.84万人，在校生63.33万人；2016年末全市小学招生10.5万人，在校生62.7万人；2017年末全市小学招生10.6万人，在校生62.3万人。
你们发现没？近三年温州小学生在校人数每年在递减，尽管数量不大，在3000人和6000人之间，但数据已能部分说明问题了。
NO.5 | 伍
当然，除了数据外，我们从一些身边情况来看，可能更细、更直观。
1.温州长期存在人口外流现象。在外温商、华侨的总量是以百万计的，这些都是外流人口，但这个阶段的外流却不是坏事。当年，一穷二白、人多地少的温州，只有出去才有机会，在外面挣到钱带回温州，毕竟在温州本地不可能钱无缘无故增加，温州民间财富的增加也有赖于温州人的外出，早期温州一些建设项目也是由在外温商、华侨投资兴建，至今为止都有。
另一方面，这一部分虽然人外流，心里依旧有故土情节，一般都会回温买房，以证明自己的实力与面子，所以温州的高房价反映的是温州人经济，而非温州本土经济。如今，这一部分人许多已近老年，开始回温，再加上部分欧洲国家经济环境与治安不好，这两年华侨回流也不少。
2.流入与流出同时进行。有数百万人口外流的温州，能长期居全省人口第一，如今也是第二，可见流出的同时也有流入，但流入的以中西部人口为主，且多数文化程度不高。举个简单的例子，春节期间，温州市区与一二线城市一样，非常冷清，而温州下辖的县镇却异常热闹，全国各地车牌都有。
当然，随着“大拆大整”带来的低端租赁用房减少、租金上涨，再加上内地省会城市的崛起，再加上产业转型升级带来的“机器换人”、“减员增效”，外来人口回流内地增多，流入人口在减少。对于明确提出“减员”的说法，楼Sir并不赞同。
3.温州人口内部回旋余地大。920万人口，市区仅三百万人口，不足三分之一，也就是近年常说的首位度不够，郊县人口流入市区的不少。其实，看看你上班的单位，是不是真正的市区人并没有那么多，而郊县人口占了不少比例，再看看清明节前后牛山客运中心开往郊县的大巴车排长队，就可以看得出。
另外，瓯海中心区新建的楼盘，都可以经常听到瑞安话、文成话，据一开发商销售人员透露的数据显示，瓯海中心区郊县及外来购房者占约三分之一。另外，瓯江口新区的售楼处，也可以听到大量讲乐清话的人。不过，近年来在郊县人口外流时，温州市区并非首位选择，尤其在一些非温州方言郊县较为明显。
4.高素质人才外流严重。从身边看也会发现，在外读大学回温的，以普通本科、专科为主，名牌大学、研究生、留学生回温并不多。其中一部分，在外工作几年后回温，大多也因家人、婚姻、购房等原因，而非温州本身的吸引力。
这一点，与当年的温商、华侨外流不同，对城市竞争力造成非常大的影响，而且近年呈加剧态势，甚至普通本科、专科毕业以及已在温工作的人也有离温现象也在增多。
5.就算温州市区人口保得住，郊县人口、浙南闽北的人口流失可谓必然，这也意味着温州的辐射范围、市场在缩小。有时候我们说得好听，温州地处长三角与珠三角两大城市群之间，其实说句难听的，说明温州两头都不是，且两头都是强有力的抽血机，没区位优势的温州夹在中间很难受。
NO.6 | 陆
尽管近几年，我市在引进各类人才做出很大的成绩，如推出的“人才新政十条”涵盖了加大领军型创新创业人才及团队的奖励资助力度、健全市场化引才育才机制、强化人才创业融资扶持、优化人才生活服务保障等十项内容，条条含金量十足；
还有在基础人才方面，大专以上学历证明或人力社保部门出具的初级以上专业技术职称证书、中级工以上职业资格证书等就可落户，成绩不错但跟全国其他城市相比仍显落后。
有句话说：21世纪之间的竞争，是人才之间的竞争。未来看一个城市，最主要的指标，就是人口净流入，其他指标可能都是其次。
目前，城市竞争已经接近尾声。如果没有实力，有人也会失去。而没有人，未来就不容乐观。比较代表性的例子就是：一个前期积累不足的城市，在高铁修通之后，人口反而被抽走了，经济并没有受益，这就是所谓的“虹吸效应”。
这样来看，我们温州还需要加把劲，克服当前的发展瓶颈，能否实现弯道超车？未来几年很关键。
当然，要判断房价的中长期趋势，我们还是需要回到人口的问题上来。根据之前有专业机构对31个城市的分析，房价与人口长期存在明显的正相关性，只有人口长期流入的城市，其房价才有长期上涨的空间。
而未来三四线城市整体是处于人口流出的状态，当然不排除小部分城市存在人口的流入，但是大部分人口的增长幅度也远小于一二线城市。这说明相比于一二线城市来说，三四线城市整体不具备房价长期上涨的基础。
部分资料来源：老斯基财经 作者：大头
国英观察 作者：杨国英
图片来源：网络
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