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图源：现代快报
现代快报讯 （记者 陈彦琳 文 / 摄）最近，南京市鼓楼区郑和广场下沉式广场的商户们因商铺搬迁的问题苦恼不已。这个广场由南京博纳思资产管理有限公司（以下简称博纳思公司）向南京友谊华联（集团）有限责任公司金盛分公司（以下简称南京金盛分公司）承租，之后打造了一个花卉水族市场。但正式经营仅半年多，就因未通过验收需要二次施工改造。这对想在此长期经营的商户们来说，犹如晴天霹雳。" 我们投了全部的身家到此经营，突然要求搬迁，我们现在真是进退两难！"
商户经营半年 突然接到撤离通知
12月28日上午，现代快报记者来到位于江东北路的郑和广场。在华彩荟 · 南京购物中心旁，有一个地下通道通往该购物中心的B区。下到B区的下沉式广场，这里是一个花卉水族市场，开着大大小小的花卉店、水族店以及宠物店。市场的外墙都用红漆写上“拆”字，。大多店铺都已关门，只有少数店铺开门营业。
一家正在经营的花店老板管女士介绍，原本这个市场有51户商铺，如今有6户搬走，剩下的也没有多少在经营了。他们的商铺是从“二房东”博纳思公司手上承租，大多商户的租期都签了八年，租金是一年一交。今年 10 月下旬，“大房东”南京金盛分公司突然发了一封通知，要求商户在11月底前清空搬离市场。打听之下，商户们得知原来B区下沉式广场未通过验收，存在安全隐患需要重建。
管女士说，“原本我们就是奔着租期长才来的，现在不到半年时间要我们走，如今真是血本无归。”
像管女士一样仍坚守在市场的商户还有十几户，一方面他们要求一个合理的补偿方案，另一方面则因经营的特殊性“实在不好搬”。经营热带鱼批发的杨女士指着暖气房里的热带鱼说，“一断电这些鱼就会缺氧，很快都会死去。这么多器材怎么搬？”
为何突然要求搬迁？ 广场未通过工程验收
这个市场的商户们在经营了大半年之后为何突然被要求撤离？现代快报记者找到商户们口中的“大房东”南京金盛分公司和“二房东”博纳思公司了解了相关情况。
南京金盛分公司营运部门相关负责人介绍，这个市场所在的B区下沉式广场由于没有经过工程验收，存在安全隐患。因为要进行二次施工改造，才需要商户进行搬迁。既然未通过验收，为何仍进行出租？该负责人回应称，“从法律角度这个地块如果属于企业，有正常的规划许可证，就可以出租。”
作为“二房东”，南京博纳思资产管理有限公司法人代表金卫称，签订承租协议时，他们并不知情这个下沉式广场未通过验收。“原本，我们向金盛承租的是另一个地皮，装修好了却被通知因违建不能经营。后来经过协商，金盛安置我们承租这里，没想到又出了问题。”
据金卫介绍，双方在2016年10月签约，当初签订的合同总租期为五年再加上三年的优先续约期。2017年4月左右，市场的商户陆续到齐，最终共有51户商铺开店营业。
就近安置商户 会根据实际情况作出补偿
目前，南京金盛分公司与博纳思公司已成立了联合工作组，共同协商解决商户的安置问题。
“原本做八年的打算，现在却变成这样，确实非常对不起商户。”金卫表示，“对于金盛是否涉及合同欺诈等问题，我们将在之后通过司法途径来解决。目前首要的还是先解决商户的安置问题。”
南京金盛分公司营运部门相关负责人介绍，关于商户的安置问题，公司在紧邻B区的华彩荟购物中心负一层，划出约1400㎡的面积，用于安置有意向搬到此继续经营的商户。针对这些商户，余下的租金可以全部充入安置铺位的租金里，并给予一定的免租期作为补偿。另外，公司还将承担基础装修费用。
至于安置铺位租金的价格，该负责人称，" 因为经营环境不同，租金单价会与原来有所差异，位置、房型好的铺位价格会高一点，位置、房型差的铺位租金甚至低于原有的租金。"
据了解，目前已经有1家B区商户确定入驻A区，10余户有意向的商户还在洽谈，另有6户搬离商户金盛已先行垫付搬迁费用。
律师：商户若不满赔偿方案只能起诉二房东进行赔偿
对此，江苏钟山明镜律师事务所许辉认为，按照《合同法》的有关规定，由于合同具有相对性。商户是向“二房东”承租了商铺，因此只能向“二房东”要求进行经济损失的赔偿。如果商户们不满意相应的补偿安置方案，也只能起诉“二房东”要求相关赔偿，比如雇用员工、营业损失等。
“‘二房东’在承租这个场所时，若知晓未通过验收，那么‘大房东’不需要承担责任。‘大房东’如果在未示明场所未通过验收的情况下出租，对于造成‘二房东’的损失，也应当予以赔偿。” 许辉认为。
