江景之后看湖景!广州湖区周边新城在崛起!

2021-09-06 19:50:56

从古至今，河流两岸一直是人类理想的栖息地。

古语云“上善若水”，水，绵延不绝、生生不息。水作为生命之源，一直是人类社会文明的发源地。

广州最新的规划“一江两岸三带”，也是因为珠江广州河段穿城而过，所以成了城市功能布局的核心纽带，事实上，广州的城市魅力和活力、集聚力和辐射力也确实与珠江密不可分。

所以，广州“东进”、“南拓”，发展最快的依然是珠江边的黄埔区、番禺区、南沙区地段，比如鱼珠码头、大学城、南沙湾。

但是没有珠江资源的新城呢？规划明显偏爱“人工湖”。近些年，广州就有不少成功的“倚湖而居”样本，不仅实现了新城区的改头换面，同时也带动了周边住宅市场的兴旺。

金地公园上城

新城区尤爱建湖

日前，位于广州南沙大山乸南侧山脚的凤凰湖2号湖基本建设完成，平面形成一个巨型“葫芦”形状，取我国传统的“福气”“如意”之意，为蕉门河中心区城市客厅增添了一道靓丽的风景。

据介绍，目前除凤凰湖2号湖外，凤凰湖的其余5个湖区及湿地工程正在编制可行性研究报告。下一步，南沙区着重将6个湖区、湿地水系进行连通及对鬼横涌、坦尾涌进行河道整治，同时进行基础的生态整治建设。

不只是南沙，番禺区有金山湖，还要建一个番禺湖，海珠区有海珠湖，天河有智慧东湖，白云区有白云湖，花都区有花都湖，中新知识城不仅有九龙湖，还有凤凰湖，增城有挂绿湖，从化则有云岭湖。

而广州老城，越秀区不仅有东山湖，还有麓湖，荔湾区有流花湖和荔湾湖。现在的新城区，包括天河也都有了新的人工湖。据了解，荔湾还要建一个花地湖，名字改为万花湖，但至今没有下文。同样没有下文的，还有黄埔的龙头湖。

仅以四个老的内湖来看，周边也是住宅的兴盛区，一般比同区域的其他楼盘贵不少。

比如广州最著名的东山小洋楼，就在东山湖的北面，围绕东山湖的东湖新村、东湖豪苑、海印苑也都是当年的豪宅。麓湖更不用说了，麓湖御景、麓景雅苑，一看就是傍麓湖的“大腿”。流花湖更是名声在外，湖边的流花君庭、富力君湖华庭当时也是盛况空前。目前湖边还有个新盘方圆流花月岛，已经有启动的消息。

一泓清水，一方心境。宁静的湖面总是波光粼粼，即使再大的风浪，也只能吹皱一池春水，湖总以波澜不惊之姿，从容应对狂风骤雨。这或许是湖居生活成为很多人孜孜追求的梦想之源，饱含着人们依湖而居的浪漫情怀。

湖区周边新城崛起

新城造湖也正是看中了人们逐水而居的情结。虽然造湖看上去投资巨大，但实际上几乎每个新建的人工湖都伴随着一座新城的规划建设。

白云湖周围已规划了38平方公里的白云湖新城，流溪河和从化湖也伴生出一个50平方公里的从化新城，南沙凤凰湖周边已是高楼林立，周边的居住氛围日渐浓郁，配套设施也渐渐齐全，中惠璧珑湾、叠翠峰、南沙金茂湾都在附近。番禺区金山湖附近则有祈福新邨、金山谷、南国奥园等，番禺湖则在沙湾镇北部的龙湾涌，昊龙花园、金沙丽水也都在不远的地方。

海珠区的海珠湖周边以旧商业为主，白云湖周边新建住宅也不多见。倒是中新知识城的凤凰湖，早已经被住宅环绕，广州绿地城、龙湖天琅、时代天韵都围绕着凤凰湖，腾飞园中新里、万科幸福誉的高层单位，能看到凤凰湖的也不少。而九龙湖也已经开工建设，规划水面面积为3平方公里，面积刷新记录，是广州目前最大的白云湖的2.8倍。项目分三期进行建设，目前动工建设的是一期工程，只不过，目前周边尚没有住宅项目。

增城挂绿湖面积更大，湖区总面积7000亩，相当于13个广州麓湖，挂绿湖新城范围更是达到110平方公里，因为就在增城区政府旁边，也是炙手可热，碧桂园豪园、碧桂园豪进左岸、绿湖国际城和倾城国际一早就都挤了进去。

花都湖规格更高，直接是“滨水新城区”，坐落在规划中的花都中轴线上，根据规划，将释出20万平方米的居住用地，打造小街区、密路网的全开放式居住小区，规划人口达26万。目前花都湖附近在售的一手楼盘为路劲天隽峰，稍远一点还有锦东花园。

有人认为，只有依湖而居才算享受生活，湖景房接近水的灵秀，景色好，近自然，空气也新鲜。一般而言，湖景房接近市区，接近旅游景点，交通也方便；湖景房环境清幽，有一个非常好的生态环境，适合长期居住。习惯临水而居，所以湖景房自有其吸引人的魅力。想想，在美丽的湖畔拥有一套自己的房子，享受”小桥、流水、人家“的静谧温婉，是何等惬意的一件事情。

挂绿湖

美景提升石滩、荔城生活幸福度

挂绿湖位于增城区政府旁，东至增滩公路、西至荔湖大道，珠三角环线高速（增莞深高速）增城出口3公里处。

挂绿湖原名荔湖，是挂绿湖水利工程的主体。2011年底，荔湖根据征名改为挂绿湖，根据规划总面积7000亩，其中水域面积3000亩，湿地面积400亩，湖心岛面积3600亩，总绿化面积约22万平方米。按照“森林围城、绿道穿城、绿意满城”景观设计理念，以及构建多样化水生态及追求地域特色水文化要求，挂绿湖分为湿地生态区、滨湖休闲区、湖光山色区和森林氧吧区四个景观功能区，成为市民休闲游玩的又一好去处。

据规划，以挂绿湖为原点，将建设集科教研发、文化创意、主题公园、高档居住区于一体的挂绿新城，未来将成为增城的“珠江新城”。目前，挂绿湖环湖绿道已完成建设，挂绿湖11个安置区计划今年底封顶。

挂绿湖周边之碧桂园豪园

距离挂绿湖较近的当属增城的石滩板块和荔城板块。石滩板块目前有在售的绿湖国际城、碧桂园豪园、挂绿湖碧桂园等楼盘，楼盘规模较大，产品选择也比较齐全，加上有地铁16号线的利好，区域热度在不断上升。荔城板块则主要是增城本地人购买的主力板块，不少挂绿湖拆迁户选择在此置业。区域内有锦绣御景国际、创基丽江国际、增城方圆云山诗意等楼盘，一手供应量已很少，可以选择成熟小区的二手房，例如荔城碧桂园、金竹家园等小区。

海珠湖

一手房难觅二手房要看朝向

海珠湖位于广州新中轴线南端，东临新光快速路，西邻广州大道南，北靠新滘南路，南临环城高速路、南洲路，处于5条公路围成的“井”字型中间，湖区可直接辐射到龙潭果树公园和东风果树公园，成为万亩果园不可多得的水滋养源。

由于海珠湖靠近地铁三号线大塘出口，成为市民乘坐公共交通即可抵达的市区景观，每逢周末，这里都聚集了不少来此休闲的市民。而在海珠湖周边，由于用地稀缺，一手房项目已难觅，几年前曾有海珠湖景峰这个新盘，但由于开发商资金问题造成迟交楼。目前如果要选择一间看得见湖景的房子，只能从二手房市场着手。合富置业海珠罗马家园分行主管白妮表示，罗马家园距离海珠湖约十多分钟车程，10楼以上向北的高层单位可以看到海珠湖的湖景。

罗马家园能望海珠湖的主要有一期、威尼斯庭以及龙禧等组团

而罗马家园、时代廊桥、珠江御景湾、森语星园等楼盘都能望到海珠湖，但离湖的距离都不算近。罗马家园能望湖的主要有一期、威尼斯庭以及龙禧等组团。一期主力户型是80~109平方米的两房及三房；威尼斯庭主流交易户型为103~164平方米的三房至四房；龙禧以大户型为主，一手尾货售价约为“5字头”。这些组团中北向高层单位望湖。

时代廊桥同样也是北向高层单位望湖，包括有6、7、8栋，二手房市场主力户型是90~115平方米的三房，单价接近“4字头”。珠江御景湾以江景为主，有部分高层单位可望海珠湖景，例如A区，主流交易的户型为107~138平方米的三房，价格与时代廊桥相约。

另外的森语星园位于海珠湖的西面，户型有64~120平方米的两房至四房，该盘的东向单位均可眺望海珠湖湖景，森语星园周边有十余条公交线路经过，单价同样接近“4字头”。

海珠湖交通便利，附近有“广州大道南路口”及“聚德西路口”公交站，有264路、583路、997路等多路公交线路停靠，地铁3号线“大塘站”可直达。

凤凰湖

中新知识城住宅绕湖而建

中新知识城凤凰湖位于中新广州知识城南起步区内，在平岗河流域的流沙河支流下游，永久占地面积476.04亩，其中水面面积238.77亩，总投资3.98亿元，是一个具有防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的城市公园。

凤凰湖建成后，成为了知识城南起步区的景观核心，通过建设“一环两湖三岛四水六桥”，打造具有“新岭南水乡”风格的城市开放性综合公园。其中“一环”即一条环湖绿道，“两湖”即一大一小两个湖区，“三岛”即湖中的三个人工岛——生态岛、岩石岛和水竹岛，“四水”即汇入人工湖的四条河涌形成“四水归堂”的环境格局，“六桥”即湖区内六座造型各异的小桥。

而中新知识城的住宅，基本环绕凤凰湖而建。不过，真正是一线湖景的，只有龙湖天琅、广州绿地城和时代天韵的部分单位。

今年3月初，龙湖通过股权转让拿下了中新知识城ZSCN-B4地块，该地块就位于凤凰湖边，计容建筑面积近33万平方米，地块环境优美。所以龙湖憋足了劲，建造其首个湖景大盘，据悉整体建筑面积近40万平方米，主力产品为湖景别墅和高层。到目前为止，户型设计都没有透露出来。广州绿地城本月底会加推二期住宅，据销售透露，部分单位可望湖景，户型为75~120平方米两房至四房单位，带精装。

广州绿地城还斥巨资将凤凰湖河道纳入项目范围内，形成前有凤凰湖河道玉带环绕及湿地公园景观，后有3万平方米围合式中心园林的景观资源。还在项目里建了一个临河公园、湿地公园，用滨河骑行区、滨河有氧跑道与凤凰湖自然分隔。

时代天韵拥有临湖的一大块地，多方打探得知，临湖地块会建28套联排别墅，还有几栋高层住宅。目前拟推出的二期项目，是临近九龙大道和中新知识城第一家邻里中心的三号楼的高层洋房。早已开放销售中心，并接受诚意登记，原定11月初开盘，但目前看来推后了。据销售告知，项目带装修发售，户型涵盖88~135平方米三至四房，共计6个户型可选择。

凤凰湖2号

形成“二龙戏珠”生态城市景观

位于广州南沙大山乸南侧山脚的凤凰湖2号湖基本建设完成，目前已拆除围蔽进行工程试运行。据介绍，凤凰湖总面积约162公顷，水面面积约49公顷，岸线长度约28公里。项目通过连通河湖水系从蕉门水道引水补水，连通山塘水体、开挖湖面形成1至6号人工湖，并进行堤岸建设和配套滨水景观建设。

南沙凤凰湖2号湖已基本建成

从区位看，凤凰湖2号湖东起凤凰大道，西至柳园路（规划路），南起丰泽西路，北至“五馆”（即：国家档案馆、城建档案馆、房地产档案馆、地方志馆、规划展览馆），总面积约14公顷，其中水面面积约10公顷。2号湖在布局上成一个环形整体结构，通过适度挖填，平面形成一个“葫芦”形状，此设计是取自我国传统的“福气”“如意”之意。

除凤凰湖2号湖外，凤凰湖的其余5个湖区及湿地工程正在编制可行性研究报告。下一步，南沙区着重将6个湖区、湿地水系进行连通及对鬼横涌、坦尾涌进行河道整治，同时进行基础的生态整治建设。凤凰湖的建成，将与蕉门河中心区规划建设的“双桥”项目形成“二龙戏珠”的生态城市景观。

业界指出，凤凰湖的建成，将令周边的住户有了新的休闲好去处。据了解，凤凰湖周边在售楼盘不多。离凤凰湖最近的是合景叠翠峰，目前，该盘可售的是88~133平方米园景三房至湖景四房，均价“2字头”。至于周边的二手住宅，像云山诗意和龙光棕榈水岸的放盘价在“2字头”。

花都湖

未来成花都一手房供应大户

花都湖东起铁山河河口，西至京广铁路桥段，全长约6.68公里，占地总面积约2.83平方公里。周边接连有土地挂出，花都湖未来将成为供应大户，凤凰北路接连有一二三期地块上拍卖场，一期地块由越秀地产收入囊中。目前看得见花都湖的一手项目有都湖国际，该楼盘位于新华路以南，110平方米以上的户型基本上都可看到湖景。

都湖国际享有花都湖秀色

花都湖一带目前成交较为活跃的有中房观湖国际、新晖朗悦居（滨湖壹号）、怡雅花园、湖畔花园等。其中离湖最近的有中房观湖国际及新晖朗悦居，放盘均价不到“3字头”。

中房观湖国际可以望湖的主流交易户型以140平方米的三房及170平方米的四户为主，总价约为350万~430万之间，而新晖朗悦居可以望湖的户型以100平方米左右三房为主，但目前放盘量少，总价约为250万~300万元之间。而怡雅花园、湖畔花园是楼龄比较旧的小区，部分栋座也能望花都湖，价格则较为亲民；70~110平方米的两房及三房单位，总价为100万~150万元。

花都湖附近有“横潭公园”及“花城南路”公交站，有花29路、花36路、702路、712路等多路公交线路途经，随着地铁9号线将在今年年底开通，未来的可乘坐地铁9号线到“莲塘村”或“清布”站，再步行约10分钟可达花都湖。现时，这几个二手盘成交较活跃，需求量大，但由于即将开通地铁9号线，业主惜售心态明显，放盘量并不多。

目前来看，湖景住宅尚算短缺。从另一角度出发，未来，拥有江景这一大卖点，也会是楼盘项目不断升值的保证。

内容来源│广州日报

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