葫芦七兄弟说:2017年,房价将会这样走!!!

2017年，房价可能继续上涨的 7 大理由：

这么多年了，为什么限购限贷后，房价仍旧涨个不停？原因就在于衣食住行，是人最起码的生存需求。人人都要房子住，人人都想买房。一套房都没有的人，叫做“刚需”，他们想买房在工作的城市站稳脚跟！他们被市场教育了多年，深受各类专家学者房价会跌的毒害，所以只要房子看中了，自己攒一点，父母赞助点，亲戚朋友借一点，凑齐首付，还得起月供，他们就会去买。毕竟房价逐年上涨，晚买不如早买！暂时拿不出首付买不起房的，在咬牙租房的同时，其实也在默默攒钱。

另外，其实房子还兼具投资功能，衍生出“投资客”，他们懂得房产投资的力量，低买高卖“傻傻地买，傻傻地赚”。刚需、投资两种需求相互叠加，是房价上涨的重要动力。

有人说房价是被中介炒起来，真是搞笑！中介要是有这么大的本事，就不会跑去辛苦卖楼了！炒高房价的真正元凶不是中介，而是政府不断拍出的天价地王以及人性的贪婪。现有的住宅商品房土地供给紧缩，所以才会有这么多开发商竞拍。地王一日不除，房价一日难降！

为什么这么说呢？因为政府拍出的地王提高了房企的拿地成本，房企为保利润势必提高新房（期房）的价格，新房的高价又会带动周边房价上涨，逐级链式传导。比如本来房价是2万/平，结果旁边新开盘价格卖到了2.8万/平，周边业主纷纷眼红，一夜之间全部上调至2.5万/平起卖，100万的房子涨到125万，房价暴涨25%。恰恰最苦逼的是中介，业主集体反价让好不容易谈下的单，就这样鸡飞蛋打了！

2016年1月1日起，国家全面放开二胎政策，这对2017年的房价是一个利好。身边很多朋友都计划生二胎了，这样小孩长大后相互间能有个照应。而且，大多数父母会提前为子女买房，房价越早越便宜嘛，投资居住又两不误，这样就刺激了购房需求。

开发商成本逐年上涨，主要有5大方面：一是拿地成本上涨，土地财政让地价越拍越高，地王频出。二是融资成本上涨，开发商通过银行、信托、保险等渠道融资成本越来越高。三是原材料成本上涨，钢筋、石灰、水泥、砖头等建筑原材料成本越来越贵。四是人工成本上涨，现在泥瓦匠都要500-600元一天，搬砖的挣得都比你多。五是营销成本上涨，，有些城市还严禁打街霸发传单，人工费、广告费等营销费用越来越高。开发商成本涨了，为保证利润，房价能不涨吗？

据国家统计局统计，2016年11月份居民消费价格（CPI）同比上涨2.3%，其中鲜菜价格上涨15.8%，水产品价格上涨5.0%，畜肉类价格上涨4.3%，鲜果价格上涨2.8%，粮食价格上涨0.7%。2017年，物价肯定还会涨，凭什么房价就不能涨？

买房赚钱，经过这么多年无数次的验证，已经形成了全国民众强烈的看涨预期。同时，房产的刚性兑付、政府的隐性担保，也给买房上了保险。于是，买了房的喜欢涨，开发商喜欢涨，政府卖地收税喜欢涨，银行为贷款安全也喜欢涨。只有还没买到房的人在呐喊：房价太高了，别再涨了！如果哪天他们有钱买房，也是喜欢买涨不买跌；买了房后，同样盼望房价快点上涨！

所以，不要杞人忧天了，房价坚挺得很，是不会下跌的！别跟我说什么邻国日本的泡沫、美国次贷崩盘是前车之鉴；我就问你，同样是家禽，鸡和鸭一样吗？日本的发展速度能和比吗？2008年全世界都被笼罩的时候，是不是的经济率先复苏？发展才是硬道理，只要的GDP持续快速增长，国民经济生活水平持续提升，房价还会继续涨。

据中银国际估算，2016年房地产行业占GDP比重或达到20%，据国际货币基金组织的计算，房地产投资占GDP的比重为23.73%。，是不可能打压房地产的。你以为调控就是国家在打压房地产市场，错！那是国家担心房价过快上涨，短期买房投机者可能会出现大面积房贷违约，引发系统性金融风险。 

国家调控并不是为了打压房地产，而是为了营造房地产市场健康发展空间，将房价控制在合理的上涨幅度，从而抑制房价过快上涨，让房地产保持平稳健康发展。也就是说，未来的房价可能会继续上涨，只不过不会像2015年深圳房价那样失控暴涨。