这几天，最让人兴奋的消息，除了西安落户更容易了，也许就是房价下跌了。国家统计局公布的数据显示，从整体来看，一线城市房价同比由升转降，已跌回一年前的水平，二三线城市房价涨幅也都有所回落。
连隔壁楼下卖凉皮的张大妈都忍不住感叹，这莫不是要变天的节奏？这到底都什么情况啊？
西安户籍政策放开，一千五百万的人口目标，让许多原本人在大西安的，有钱也买不到房啊！有的盘还嚎叫着要全款或者提高首付，曲江某城市之光盘，开盘不只通知全款，某辉开盘被喊停。
而同样，继3月28日杭州房管局发布“公开摇号制度”后，西安房管局在3月30日也发布“公开摇号制度”，而西安也将引来摇号买房的时代。说到摇号买房大家都不陌生，西安也不是第一个吃螃蟹的城市，在西安之前，早就有6个城市采取了摇号买房的制度，分别是上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州。
说到摇号买房，先来说个案例，发生在身边的真实事件！
隔壁老王家的小女儿新新身在杭州，上周周末回西安，聊起一个事，她直感叹，在杭州买房，要摇号、拼手速，甚至托关系，简直比马爸爸的双十一还可怕！
前段时间，新新看中了杭州某处的“中央公园”一套160平的大房。但置业顾问明确说，就是全款，这个买到的可能性已经不是很大了。可新新老公就是喜欢这的，就登记了表格，拿到抢购名额。
而职业顾问让小两口准备好600万全款（毕竟，买得人多了，首付越多，就越优先考虑），而且最好是能去找找熟人来抢。600万直接倒腾来很不容易，她老公牺牲收益，卖股票买老房折腾七七八八，凑了很多钱，又借了一大堆，硬是把这600万捣出来。光这样还不够，按照“公开透明”的购房流程，有意向的顾客需要登陆站点，选择想要的房子，然后像双十一一样拼手速抢购。
|认筹截图|
正式开拍的当时，新新老公提前一个小时就守在手机前，比玩某跳游戏还认真，确认按键...结果...0.5秒就被拍了。
真的是...一秒不到啊，毫不留情！！！
根据资料显示，西安是全国第七个推行“公正摇号选房”政策的城市，其余六个分别为南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州。
西安楼市从来不缺话题，从购房鄙视链开始，全款、托关系源源不断，“号子费”也是愈演愈烈，不少刚需感叹：买房难，难于上青天！刚需们手捧着辛苦攒下的首付款，辗转各个售楼处，却找不到一个安家的地方。
买房难的根本原因还是供需关系的不平衡。在西安，如果全款都不一定买得到房，那供需关系是紧张到什么程度了。虽然摇号选房不能立马改变西安楼市的供需关系，但不能否认，西安版“公正摇号选房”政策的出台，是维护市场秩序、解救刚需的一场及时雨。
上文提到的购房鄙视链，是大多数一二线城市的普遍现象。全款优先、捂盘惜售等，伤害的是广大刚需购房者。虽然摇号存在运气成分，但对于有真正住房需求的人来说，新政提供了一个和“关系户”公平购房的机会。
不少开发商也在销售阶段实行摇号方式，但从实际操作看，基本还是与客户付款方式挂钩，暗箱操作完成房源分配。政府监督下的摇号购房全程引入公证机构参与，保证了摇号的权威性，杜绝暗箱操作。另外，杭州已经有车牌摇号的技术条件，实施摇号选房并无技术壁垒。
新房被限价，导致很多板块一二手房价格严重倒挂，部分二手房价格远超周边新房价格，有些地方差价甚大。所以新盘一加推，就遭排队疯抢。僧多肉少，新房供需关系不断恶化。
“差别化调控、租售并举”是我国未来五年楼市政策基调。近几年西安政府、房地产管理部门在政策实施方面一直立足基调、紧跟市场，“公正摇号选房”的推出也是顺应市场变化之举。
“公证摇号”实施，本意是为了打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。全款、按揭、关系户都一视同仁，能降低刚需的购房首付成本。但对于全款和关系户而言，就降低了成功购房的概率。
二手房价格持续高涨：一视同仁，可能也会造成小范围误伤，难免会影响到有购房刚需的人群，好不容易凑足了首付，结果极可能摇不到房。摇不到可以下次再摇，但运气这种东西真的不好把控，万一摇上两三年仍未有结果呢。最终因为摇不到号，放弃购买新房，转而去购买二手房，导致二手房房价上升。
购房门槛降低：去年至今，大西安的房地产市场火热，“卖房的是大爷，买房的是孙子”的现象遍地都是。多数楼盘职业顾问对上门买房的消费者百般挑剔，公积金贷款不愿意卖给你，首付太低不愿意卖给你，不买车库的不愿意卖给你等等。“公证摇号”实施后，必然会降低购房的门槛。
抑制过热的房价：当西安政府管控房价的时候，不少品牌开发商捂盘不卖，西安的房价反而被抬高，最终的政府调控效果微乎其微。西安楼市“公证摇号”落实之后，加强对了购房需求的调控，西安新房的房价自然会趋于合理，房价暴涨难在现。
西安楼市“公证摇号”的消息传出之后，相信不少网友都和小编一样，立马联想到车牌摇号。
即使限行情况下，原本西安的交通已经够拥堵，而现在不限行，且外来落户人口越来越多，交通会到什么程度，最终是否也会实行车牌限号？
而杭州市在出台了车牌摇号政策后，很多人几年都摇不到车牌号，买车计划一拖再拖，遥遥无期。
杭州市每个月放出的车牌指标数量在5500个左右，而参与摇号的人数高达70万人。每个月摇到车牌的人数占参与摇号人数的0.8%左右，也就是说1000个人里，仅仅只有8个人可以拿到车牌指标。
摇号买房对于西安的刚需购房者来说一定是个利好，能让更多的人站在同一起跑线上，并且切断了很多黑色利益链。但我们也应该继续关注政策的执行细则。首先，是否能保证入围名单的公平性，是不是所有拥有法定购房资格的人都能入围？其次，当天未选的房源将如何流转？递补选房的规则是否完善？
如果细则能够进一步规范，那么才能将政策的作用发挥到极致。当然摇号政策对于控制房价并没有直接的作用，属于规范市场系列。素材来源网络，若有侵权，请留言，将删除
