关注 | 水东、水西、沙河组团规划出炉!

赣州市水东组团位于赣州市中心城区东面，贡江、赣江右岸，与河套老城组团、水西组团隔江相望。本次规划范围北至厦蓉高速，西南邻赣江、贡江，东至贡江大道及自然山体，用地面积23.64km2。

赣州中心城区集文化旅游、休闲度假于一体的滨水生态新城。

（1）人口规模：规划水东组团人口规模为15万人。

（2）用地规模：规划水东组团建设用地面积为1275.14公顷。详见附表1。

规划水东组团的空间结构为“一核、二轴、四心、四区”。

一核：以宋城旅游、水西民俗休闲、水东田园度假为主要内容的三江口文化旅游核心。

二轴：沿江文化旅游发展轴及虔东大道城市发展轴。

四心：商业中心、田园度假旅游中心、马祖文化中心、七里瓷窑文化中心。

四区：北部居住区、田园度假区、南部居住区、七里瓷窑文化体验区。

规划水东组团以京九铁路、虔州大桥-水东大道为界限分为3个街道，虔州大桥上游地区至京九铁路地区为东河街道，下辖3个居住小区；京九铁路至贡江大道地区为贡江街道，下辖3个居住小区；虔州大桥下游地区为虔东街道,下辖3个居住小区。

（1）行政办公设施

规划行政办公设施按居住区级、小区级两级设置。保留水东镇镇政府和水东镇派出所；新建1处派出所。其余行政办公设施结合社区中心、邻里中心设置。

（2）文化设施布局

规划文化设施按区级、居住区级、小区级三级设置。规划区级文化设施一处，居住区级文体设施附设在社区中心内，小区级文体设施附设在邻里中心内。

（3）教育设施布局

规划共设置小学8处、初中3处、高中2处。

（4）体育设施布局

规划体育设施按区级（独立占地）、居住区、小区级（配建）三级设置。规划设置区级体育设施3处。居住区级文体设施附设在社区中心内，小区级文体设施附设在邻里中心内。

（5）医疗卫生设施布局

规划医疗卫生设施按市（区）级、居住区、小区级三级设置。其中市区级规划扩建赣州市肿瘤医院，新建两处综合性医院。居住区级卫生服务中心附设在社区中心内，小区级卫生服务站附设在邻里中心内。

（6）社会福利设施布局

规划保留红星老年公寓，新建1处市级养老院，1处水东街道养老机构。保留社会救助站，利用现有设施建设残疾人康复托养中心。

（1）规划目标

建成适应水东组团总体发展、布局合理、快速畅通的道路系统，保证水东组团内部主要干路与区域路网系统衔接顺畅，利用“轨道交通+城市公交”，建立完善、便利的公共交通体系。

（2）道路交通结构

规划水东路网形成以快速路、主干路为主，以次干路、支路为辅的路网体系，整体为“四横三纵”的路网结构。

“四横”：螺溪洲大道、金龙路、旭日路、赣南大道。

“三纵”：虔东大道、水东大道、贡江大道。

（3）公共交通体系规划

形成以“轨道交通+城市公交”的区域全覆盖的公共交通运输系统。规划在各级道路均匀布置公交线路。城市公交依托城市快速路、主干路和部分次干路，构建区域内公共交通线路网，分为“大站快车”线路和普通公交线路。

（4）其他交通设施规划

规划设置独立占地的社会公共停车场20处，配建停车场3处。规划建议独立占地的社会公共停车场宜采用停车楼的形式，提高停车场利用率，增加组团内社会停车的数量。

规划水东组团形成“一核、一带、四廊、多点”的绿化结构体系。

一核：指位于东南侧的马祖岩文化生态公园。

一带：一条纵向生态绿带，为沿贡江-赣江打造的“滨江绿化带”。

四廊：厦蓉高速交通防护廊道、 通天岩—水东生态廊道、 河套老城区—马祖岩生态廊道、京九铁路交通防护廊道。

多点：结合水东组团内部的绿地，形成和谐钟声、花田锦簇、造船新景、码头新韵、水东滨江公园、青龙山公园、七里古瓷窑遗址公园等多个景观节点，打造水东田园度假区域新景观。

规划规划形成“三线、四心、四区”的旅游发展总体格局。

“三线”：特色文化游线、滨江休闲游线和水上游线三条旅游线路。

“四心”：结合四个旅游分区，建设四个旅游服务中心。

“四区”：现代休闲旅游度假区、田园度假旅游区、马祖文化旅游区、七里瓷窑文化体验旅游区。

（1）给水系统规划

水东组团规划最高日用水量为5.8万m³，用水主要由赣州市二、三水厂供给。规划沿虔东大道、赣南大道、贡江大道及金龙路布置供水主干管，与各组团供水管网形成环状供水。

（2）排水工程规划

采用雨、污分流的排水体制。现状部分已建的合流区域，规划对其逐步分流改造，远期实现雨、污分流。规划新建一座排涝泵站。

（3）污水工程规划

水东组团平均日污水量为3.9万m³，规划将对赣县污水厂进行改造，处理赣县梅林片区污水。规划水东污水厂处理水东组团的污水，兼顾考虑稀金谷片区的污水。规划沿滨江路布置污水主干管，收集污水由南往北送至水东污水处理厂，同时沿桃源河建设污水主干管，收集东北侧的污水。在其他道路下建设污水管，收集道路两侧的污水，并汇集至沿江污水主干管。

（4）电力工程规划

规划水东组团总用电负荷为182.1MW。规划维持现状220kV虎岗变及110kV七里变的装机容量，新建两座110kV变电站，装机容量均为3×50MVA，电源引至220kV虎岗变。

（5）通信及邮政工程规划

规划水东组团总电话需求量约为6.3万门。规划设置两处电信支局和邮政支局, 结合组团邻里中心附设了电信所和邮政所7座。

（6）燃气工程规划

水东组团天然气输配管网采用中压一级制系统，规划中压干管沿规划道路环状敷设。规划设置一座次高—中压调压站。

（7）综合防灾规划

水东组团的整体防洪标准为50年一遇。其中，七里古镇区域采取设防后移。排涝标准为30年一遇暴雨居民住宅和工商业建筑物的底层不进水，道路中至少一条车道的积水深度不超过15cm，且积水时间t≤1h。规划共设置两处城市普通一级消防站，一处专职消防队。

（8）环卫设施规划

规划水东组团每日转运的生活垃圾总量约为165吨。规划生活垃圾全部采用分类袋装化的收集方式实行清运；或在收集时间上可区别对待不同类别垃圾。垃圾由环卫车辆集中到小型垃圾转运站，压缩后运到大型转运站进行二次压缩，然后用重载密闭运输车运至王母渡垃圾焚烧发电厂处理。水东组团内共设置小型垃圾转运站5处，公共厕所48处。

七里镇历史文化街区的发展目标为多元文化展示平台、靓丽江景长廊、休闲度假和文化观光好去处、合理利用和永续利用的示范。

七里镇历史文化街区的规划定位为展示以瓷窑文化为主的，集庙会文化、竹木商贸文化、红色文化等多元文化内涵的环境优美、设施完善的历史文化街区。

七里镇历史文化街区的保护范围划分为三个层次：保护区、建设控制地带及环境协调区。、法规的相关规定，切实对其进行保护。

水东七里古窑出土的瓷器

水西组团位于赣州中心城区的北面，赣江（章江）的左岸，规划范围为东至赣江（章江）、西至105 国道、北至厦蓉高速、南至宋城路，规划面积约为9.48 平方公里。

以生态休闲旅游、生态居住生活功能于一体的都市休闲客厅。

（1）人口规模：水西组团规划人口为5.5万人。

（2）用地规模：规划城市建设用地总面积为617.96公顷。详见附表1。

规划水西组团的城市空间结构为“一轴两心，一带四区”。

“一轴”——是指沿金东北路形成的南北向水西公共服务功能发展轴。

“两心”——是指区域性文化娱乐中心和水西公共功能中心。

“一带”——是指沿章江-赣江滨江地区配置文化、旅游、商业等设施形成的滨江活力带。

“四区”——分别指北部文化娱乐片区、中部城市居住片区、南部城市居住片区和滨江生态旅游片区。

规划着眼于水西在赣州中心城市承担的角色和自身发展需求，规划构建“方便快捷、宜居宜业”的公共服务设施体系。

（1）行政办公用地

，规划新增1处社区中心、4处邻里中心和1处派出所。社区中心需设置街道办事处、文化活动中心（青少年活动中心、社区活动室）、商业、社区居家养老服务中心、社区健身中心、电信支局、邮政支局等功能，另需预留文化广场、户外活动场地；邻里中心需设置小型商业、社区居委会、社区服务站、文化活动站、老年人活动站、卫生服务站、公共厕所和环卫工人倒班房等设施。

（2）文化设施用地

规划布局“片区级-居住区级-小区级”文化设施，利用宝葫芦农庄打造片区级文化中心，结合社区中心和邻里中心配建居住区级文化活动中心和文化活动站。

（3）教育科研用地

规划布局12所幼儿园（7所独立占地，5所居住小区配建）、4所小学、1所初中和1所完中，。

（4）体育用地

规划布局1处综合体育场；结合社区中心布置社区健身中心和室外篮球场；结合邻里中心布置健身室；在公园绿地、居住小区配建普通健身器材，满足居民日常健身需求。

（5）医疗卫生用地

规划布局1所综合医院（扩建现状水西卫生院），新增1处独立用地的社区卫生服务中心，结合邻里中心规划布置卫生服务站。

（6）社会福利用地

规划2处养老设施，1处为现状水西敬老院，规划扩建该敬老院；另新增1处敬老院位于现状佛光寺东侧。

（7）文物古迹用地

保留现状玉虹塔，明确玉虹塔保护范围为以塔为圆心，40米为半径的所属范围，另外严格控制保护范围外延20米地带的建设活动。

（8）宗教用地

保留现状佛光寺、江心寺以及1处风貌较好的宗姓祠堂。

（9）商业服务业设施

规划2处农贸市场，其中1处为现状山水苑配建的市场，另结合社区中心建设1处农贸市场，规划结合邻里中心布局生鲜超市4处。

（1）区域交通规划

规划保留昌赣客专通道，并沿昌赣客专走廊预留铁路运输通道；保留现状厦蓉高速公路；现状G105（宋城路-323国道联络线路段）改作城市快速路。

（2）道路交通结构

规划水系组团形成“四横二纵”的道路网结构。

“四横”为宋城路（南段）、赣通大道、湖边大道和纬一路。

“两纵”为东江源大道和宋城路（北段）。

其中东江源大道和纬一路规划为城市快速路。

（3）公共交通系统规划

形成以轨道交通、快速公交和常规公共交通三种共同搭建的区域全覆盖的公共交通运输系统。规划预留轨道交通4号线，沿东江源大道设置3个轨道交通站点。沿湖边大道、赣通大道、宋城路、纬五路、纬二路、金东北路、经二路等道路设置常规公交线路。沿滨江路、金东北路（滨江段）、纬十三路设置旅游公交线路。规划布置1处公交停保场和2处公交首末站。

（4）慢行系统规划

规划建立的 “一纵一横多节点”的大型绿地通廊作为区域的慢行交通系统。

沿着章江—赣江西侧沿江绿地建设一条纵向区域慢行通廊；沿着水西组团北部横向的轴线绿带和高速走廊，建设一条横向的城市郊野慢行通廊，整体形成“一纵一横”的结构形式。结合规划区内部的宝葫芦和白塔公园等慢行走廊上各种人流聚集点，利用慢行道路链接多点，形成慢行交通与居民其它社会活动无缝衔接相互促进的慢行交通系统。

（5）其它交通设施规划

规划机动车公共停车场（库）27处，其中5处停车场在地块内或结合绿地设置，纬七路与经二路交叉口处的公共停车场需配置20个公共充电桩。规划保留现状加油站。

（1）生态廊道

规划预留4条生态廊道分别为滨江生态廊道、通天岩-狮子岩生态廊道、西隐山-马祖岩生态廊道和高铁沿线生态廊道，廊道宽度100-350米。

（2）绿地系统

规划区内绿地与广场用地面积120.12公顷，人均21.84平方米。其中，公园绿地面积103.81公顷，防护绿地面积16.31公顷。规划专类公园1处，综合公园4处，街头游园8处。

水西组团规划形成“一带串三区，双线观三江”的旅游产业空间格局。

一带：即生态文化旅游发展带，依托“章江-赣江”形成生态文化旅游发展带，串联水西的旅游资源，形成沿江产业发展新引擎。

三区：即滨江生态旅游区、文化体验旅游区和休闲娱乐旅游区，各旅游区分别安排布置若干旅游项目，形成水西组团的旅游产业空间。

双线：即2条水上旅游线，分别为章江水上旅游线（水西-河套老城区-章江新区）和“贡江-赣江”水上旅游线（水西-水东）。

三江：即章江、贡江和赣江，重点建设三江六岸滨水岸线，保证防洪要求的基础上，提升景观品质、完善配套设施，打造赣州品牌的滨水旅游景区。

规划布局1处旅游集散中心，位于龙川极地海洋世界与方特主题公园中间。

（1）给水工程规划

规划水西组团最高日总用水量为2.8万吨，规划由赣州市二水厂供给。规划区给水管网沿道路铺设，原则上南北向新建给水管道路布置在道路中心线的西侧，东西向道路布置在路中心的北侧。

（2）排水工程规划

规划区内排水体制近期采用雨污合流与分流并存，远期为分流制。规划扩建现状白塔污水处理厂，满足中心城区污水处理需求。预测水西组团平均日污水量为1.9万吨，统一排至白塔污水处理厂进行处理。

（3）电力工程规划

水西组团远期电力负荷预测为130.5MVA，规划新建两座110kV变电站——水西变、白塔变，装机容量均为3×50MVA，满足水西组团用电的同时，向西城区进行部分供电。

（4）通信及邮政工程规划

规划水西组团内总电话需求量约为3.3万门。规划结合社区中心配建电信支局1座和邮政支局1座；结合邻里中心配建电信所4处和邮政所4处。

（5）燃气工程规划

规划水西组团内用气量为481.3万m³/年。水西组团内部不建设燃气设施，通过西城区工业一路调压站和水东调压站共同向规划区供气，管道天然气覆盖率达到100%。

（6）综合防灾规划

水西组团防洪标准为50年一遇，排涝标准为30年一遇24h降雨不成涝。基地抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g。城市生命线工程、高层商住楼、大型商场、医院和学校等重要建筑设施提高一度设防。水西组团规划布局1处普通一级消防站。

（7）环卫设施规划

规划预测水西组团生活垃圾产生量为日均60.5吨。规划布局1处环卫大综合体和1处环卫小综合体，另规划公共厕所20处。

位于水西的赣州龙川极地海洋世界正在施工中

以生物医药产业为主导，以文化旅游业为辅，服务体系完善、“产、城”一体的宜居宜业的生态型组团。

（1）人口规模：规划沙河组团人口规模为6万人。

（2）用地规模：规划沙河组团总建设用地面积为1413.63公顷。详见附表1。

规划沙河组团空间结构为 “两心、两轴、三片、多点” 

 “两心”：分别指组团公共服务主中心与次中心。

 “两轴”：分别指南北向的生活服务轴与东西向的产业发展轴。

 “三片”：分别为西北部的综合服务区、西南部的生态控制区以及东部的工业发展区。

    “多点”：是指多个社区级公共服务中心，包括4处居住邻里中心与3处工业邻里中心。

规划沙河组团以“完善组团功能、增强产业支撑能力、推进宜居宜业”为目标，构建“组团级——社区级”二个等级，形成“一主、一次、多点”的服务体系。

（1）行政办公设施

规划行政办公设施主要包括沙河镇政府、沙河警务中心、法庭、派出所、工业园管委会等园区配套行政办公设施用地；同时结合邻里中心，设置社区服务站等社区级行政办公设施。

（2）文化设施布局

规划文化设施主要为组团级文化设施，用于安排综合文化活动中心、文化馆、青少年宫等文化设施；结合邻里中心设置7处社区文化活动站。

（3）教育设施布局

规划保留现状党校，结合赣州软件信息产业园设置一处技工学校；规划共设置9所幼儿园，6所独立占地幼儿园，2所为附设；规划设置小学5所，初中1所，高中1所。

（4）体育设施布局

规划组团级体育设施1处，用于安排各类球场等室内外体育运动设施；结合邻里中心设置7处社区级居民健身场地，安排篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等。

（5）医疗卫生设施布局

规划设置2处综合医院，其中1处为保留现状铁路医院，新建1处综合医院；规划结合邻里中心设置社区卫生服务站7处，设置医疗卫生保健、计生服务、康复理疗等社区卫生服务设施。

（6）社会福利设施布局

规划保留现状杨仙老年公寓与沙河敬老院。社区级居家养老服务中心结合居住邻里中心进行设置。

（7）商业服务业设施布局

规划在沙河组团内设置农贸市场6处，独立占地5处，附设1处。

（1）区域交通规划

铁路：保留现有京九铁路运输通道，同时沿京九铁路南侧预留赣州站与赣州西站联络线的建设通道。

高速公路：现状保留厦蓉高速功能，远景沿阳埠、王母渡、大埠、大田方向预留绕城高速公路外迁通道，现状绕城高速公路改城市快速路。

国道：G323国道改线至外环路—大南山路—沙赣大道。

（2）道路交通规划

规划沙河组团构建“七横十纵”骨干路网结构，包括2条城市快速路、15条城市主干路。

快速路规划:构建“一横一纵”的快速路交通结构，分别为绕城高速（规划城市快速路）、沙河大道。

城市主干路:构建“六横九纵”的城市主干路结构，六横为：红旗大道东延段、站东大道、广场路、沙赣大道、天龙山路、外环路；九纵为：大南山路、采茶路、阳岭路、武当山路、沙河口路、公园东路、繁荣路、金穗路和沙峰路。

（3）公共交通体系规划

规划以轨道交通、公交干线和常规公共交通三种共同构建的区域全覆盖的公共交通运输系统。规划设置轨道交通线路2号线，轨道交通站点6处; 规划在站东大道、红旗大道东延段、沙赣大道和采茶路上设置地面公交干线; 依托城市干路设置常规公交网络，结合地面公交干线站点综合设置公交站点. 规划在沙河组团设置1处公交枢纽站、3处公交首末站、1处公交停保场（与修理厂合建）。

（4）慢行交通系统规划

沙河组团内建立“一横一纵”的大型绿地通廊作为城市主要的慢行交通系统；次要慢行交通系统是城市干路和城市快速路内设置的人行道和非机动车道以及道路两侧的绿地内的慢行系统；规划在沙河组团设置慢行服务站6个。

（5）其他交通设施规划

规划公共停车场（库）14处，结合社会停车场设置40个公共充电桩；规划保留现状加气站，新增3处加油加气站

沙河组团规划绿地与广场用地面积283.73公顷，其中公园绿地200.48公顷，防护绿地81.94公顷，广场用地1.3公顷。

组团内部形成“一核多廊多点、绿水串联”的绿地景观结构。

一核：指位于组团西北侧的一处城市生态绿核，依托五龙客家风情园，打造功能分区明确、空间多样的城市综合公园。

多廊：是指结合绿地、水系、山体等资源分布情况形成纵向与横向的多处城市绿廊。

多点：指结合组团公共服务中心、社区服务中心设置社区公园、带状公园和街旁绿地、小游园的多点布局方式。

规划沙河组团水环境，执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅲ类标准；空气环境按《环境空气质量标准》（GB3095—2012）二类区标准控制；声环境划分为1-4类声环境功能区；固体废弃物进行减量化、资源化、无害化处理。

（1）给水系统规划

规划沙河组团内组团最高日总用水量为4.0万m³/d。规划沙河组团近期由赣州市一水厂、三水厂供给，远期由扩建后的二水厂、三水厂及新建的高位水厂联合供水。规划供水管网均沿道路铺设，成环状布置。规划保留扩建现状供水加压泵站，新建两座加压泵站。

（2）排水工程规划

规划沙河组团采用完全雨、污分流排水体制；规划设置2座污水提升泵站，沙河组团平均日污水量为2.45万吨/天，污水经收集后排入白塔污水处理厂。

（3）电力工程规划

规划沙河组团总用电负荷为219MVA。规划沙河组团220KV变电站电源引自赣州变，110KV变电站电源引自220KV龙岗变和高坑变。规划对现状220KV龙岗变及110KV白蓉变进行扩容改造，新建220KV高坑变电站，3座110KV变电站，以满足负荷需求。

（4）通信及邮政工程规划

规划沙河组团内总电话需求量约为45000门。规划设置电信支局、邮政支局各1座。

（5）燃气工程规划

规划沙河组团内用气量840万m³/年。规划设置一座次高-中压调压站，兼备储气功能。

（6）环卫设施规划

沙河组团生活垃圾日产量为66吨/日，采用“垃圾收集点→垃圾转运站→垃圾处理场”的综合模式处理垃圾，沙河组团生活垃圾用重载密闭运输车运至王母渡生活垃圾焚烧发电厂进行处理。

工业垃圾在“减量化、资源化、无害化”的原则基础上，对少量危险固废集中送到赣州市医疗废物与危险废物处理中心集中处理或提交有处理资质的单位处置。

沙河组团规划设置1处餐厨垃圾处理场、垃圾转运站4处、公共厕所17处、2处环卫车辆停车场、1处环卫车辆清洗站、1处基层环卫机构。

（7）综合防灾规划

规划沙河组团防洪标准为50年一遇，排涝标准为20年一遇。规划共设置消防站4处。规划沙河组团抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g.

沙河五龙客家风情园