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地产文字，一样可以有温度。没有华丽的辞藻，没有高调的标榜，我只是在这里安安静静地码字，乐于和大家分享。上周分享了团泊专题，不少朋友留言希望我可以对南站、生态城、海教园等板块做专题解读。合适的机会，我一定会写。很开心，我的话，有这么多人愿意倾听。
今天，我们来聊聊公寓的话题。在我看来，天津公寓的存在，更多的是为了造梦，圆人们的城市梦。
1st
天津公寓：明明想靠近
连续2年供小于求 近1年仅供应4次
我们先来看看近2年天津公寓逐年供求数据。
2016年，天津公寓新增供应6754套，成交9843套，供求比为0.69；
2017年，天津公寓新增供应3199，成交6561套，供求比为0.49。
再来看看近1年天津公寓逐月供求数据。
2017年4月-2018年4月，整个天津仅4次供应公寓产品，即2017年9月1670套，2017年10月161套，2017年11月160套，2018年2月302套，其余月份公寓供应均为0。公寓累计供应2293套，成交4749，供求比为0.48。
而近一段时间向我咨询公寓项目的朋友不在少数。区域跨度从南开到和平、河西甚至是津南，问的最多的一句话便是，XX公寓能买吗？对于公寓，很多人的心情是，有点点动心，有点点迟疑。
其实，在前一篇文章《挑剔的眼光去评判，天津公寓的第三极》中我曾分享，公寓的存在为大多数人能够留在市区而提供了更多选择，如果选择公寓，尽可能要求地处市区核心地段，至少是区域板块核心位置。
这，就是我的立场。
2nd
南开公寓：明明已靠近
近5年供求比0.64 近2年仅供应2次
对于天津西南板块，我持续看好也高度关注，而整个西南发展轴线的起点，正是南开。在天保以楼面价26087元/㎡拿下南开保泽道地块后，我曾分享《2016至今仅出让6宗地供应紧张的南开区葫芦里卖的什么药？》，文中指出，南开全新盘中，除了南开1911外，金地双峰道地块、正荣制本厂地块、天拖北地块、天房水上西路地块入市时间成迷，南开区的房子卖一套少一套。
而高品质公寓的出现，确实为南开区的“房荒”找到了突破口，也为有着南开情结，想留在南开的人们提供了新的选择。
我们先来看看近5年南开公寓逐年供求数据。
新增供应方面，近5年来仅2016年加大供应量达到1670套，其余年份的供应均在100-300套不等，其中，2017年供应套数低至100套；而成交方面，2013、2014、2016年成交均在1000套上下，整体供求比为0.64。
再来看看近2年南开公寓逐月供求数据。
2016年4月-2018年4月，整个南开区仅2次供应公寓产品，即2016年6月360套，2017年9月100套，其余月份公寓供应均为0。在此期间，公寓累计供应460套，成交2093套，供求比低至0.22。
南开在售住宅项目少大家都是知道的，而区域内在售公寓项目竟也如此稀缺。那么，南开区公寓可以闭着眼睛随便买吗？
我想，答案仍然是否定的。
3rd
为情怀：阳光100归来
可以住的兰博基尼 你的专属人文客厅
前文我有提到，天津公寓的存在，更多的是为了造梦，圆人们的城市梦。如果一定要在梦想上加上一双翅膀，我想那一定是情怀。阔别八年，阳光100再入津门。继首创中国“移动墙”理念后，阳光100携高端共享服务式公寓喜马拉雅归来。继重庆喜马拉雅、无锡喜马拉雅、温州中心之后，阳光100中国第四座喜马拉雅，择址南开。
上周你们的男神吴尊空降阳光100喜马拉雅，拿到我送出的见面会门票的10位朋友都去看了吗？反正我的朋友圈是被刷屏了，果然360度无死角。我想，选择吴尊作为阳光100的品牌伙伴，一定是始于颜值，陷于才华，忠于人品，与整体企业形象和项目气质高度吻合。
半个月前，我曾以购房者身份低调走访阳光100喜马拉雅，因为我相信亲眼看到的最真实。踏入销售中心，映入眼帘的是书架上上千册的书刊，有人在画架前作画，有人在角落沙发倚靠着看书，也有人在洽谈区聊项目、讲产品。这里，不像楼盘销售中心，更像人气十足的图书馆、画室，而阳光100喜马拉雅把这里定义为“南开人文客厅”。
据介绍，喜马拉雅是阳光100旗下三条主力产品系（阿尔勒小镇、凤凰街、喜马拉雅）之一，这三条线都是为都市青年创造时尚生活、品质生活而打造。阳光100喜马拉雅，致力于为“青年时尚”人群打造一个舒适、多元、有归属感和幸福感的共享家园，是一种人与人与空间在精神上的连接与信任的空间。阳光100喜马拉雅，用品质诠释生活，用情感连接大众，将服务融入居住空间的创新力作，将为业主们创造更好的社交平台，连接更多有相同志趣的人群。
据阳光100相关负责人介绍，作为50年产权的居住型公寓，阳光100喜马拉雅为民水民电、通燃气、有地暖，可落户。
项目整体占地面积为7831平方米，建面28131平方米，项目总共30层，3-28层为居住型公寓。1-2层为面积达2230平方米喜马拉雅优檀书院和艺术长廊，29、30为业态丰富的顶层会所。
此外，我还总结了阳光100喜马拉雅的四大差异化核心竞争力：
1）阳光100喜马拉雅引进托尼洛·兰博基尼酒店，将为业主提供高效的商务支持与专属定制化服务。
2）一层配备喜马拉雅优檀书院，二层设置艺术长廊。据介绍，喜马拉雅优檀书院，是位于喜马拉雅一层的共享空间，超千平米建面，为业主提供一个更好地与人相处的人文链接空间，而超千平米艺术长廊将不定期举办国际艺术文化交流会与艺术家展。
3）顶层托尼洛•兰博基尼会所共两层，多维度满足业主的兴趣爱好。业态包括：空中瑜伽花园、儿童天地、雪茄台球室、法国红酒文化中心、近200平的私人影院、近200平的健身中心、室内高尔夫球场等。
4）阳光100喜马拉雅为居住型公寓，可落户。在天津公寓市场，居住型公寓无疑最受欢迎。
据透露，位于南开区王顶堤红旗路与楚雄道交口的阳光100喜马拉雅预计将于2018年6月2日首开，户型为47㎡-135㎡，怀揣着南开梦的你不去看看吗？