清晰的记得当初黄焖鸡米饭的广告“只有一道菜的餐厅”，实际我自己也喜欢吃黄焖鸡米饭，因为它开业之初，给人的感觉口味不错又方便快捷，有一定的品牌意识，同时又完成了标准化，无需厨师自己按照配方就能做，一份在16-22元之间，单品客单价及获利都相对可观，即便如此也不抵达不住中国人的发财梦，目所能及之处，黄焖鸡米饭也。虽然现在黄焖鸡米饭还在，但是已完全沦落为面条或快餐店的一份单品而已。与之相比兰州拉面和沙县小吃能够经久不衰，当地人只做自己擅长的事或许是一个重要的原因。
陆陆续续快速开店，快速倒闭的烤猪蹄、珍珠奶茶、鸡排、柠檬鱼、锅盔、潮汕火锅等等，无不都败在连锁加盟的低门槛及放任自流上了。同样KFC也放加盟，但是相对较高的门槛和优秀的管理体制，一度助力KFC赢得与麦当劳的市场份额之争。联想到最近又一夜之间冒出的那么多花甲店，低廉的加盟费，完全放任自流的管理，不用说，如果不控制，就只能等着关门。同样最近某网红奶茶，虽然加盟费也不霏，但是再如此过度宣传与扩张，或许………立帖为证，时间会证明一些东西。
思绪被带飞，喝了一杯山泉水清醒一下，回归正题来，表弟今年到南京来读研究生之后，姑姑一直想来南京买房，一方面由于南京限购，一方面由于资金有限，一直没能如愿，今天打电话给我也是她听身边的人说，不如买个南京周边的，又便宜离南京又近，现在南京买不了、买不起，不如先在周边买了，后期说不定也涨起来了，再卖掉。或许大部分买都市圈的人起初都是这个想法吧。其实我自己内心是很抵触又不愿意介绍人去都市圈买房的。
作为一个曾经的地产从业者，有幸在碧桂园短暂停留过，期间见证过万人空巷卖楼的场面，也亲眼看到过广州碧桂园凤凰城的巨大成功。也因此在南京碧桂园凤凰城开售时推荐过几个买不起南京房的人去买房，但与广州碧桂园凤凰城自成一城想比，加上上次南京碧桂园凤凰城的通勤巴士收费之争，又让我陷入到开发商良心与业主自身素质之争上来？不管如何，南京碧桂园凤凰城的软硬件建设还是远远落后于广州碧桂园凤凰城太多。期待南京碧桂园凤凰城能够不辜负我当初相信并推荐朋友购买的期望。
才毕业的时候，家里有个姑姑在南京，家庭条件各方面尚可，我就一直劝他们在南京买房，结果他们一直没买。这一次，我非常强烈的想劝姑姑不能在都市圈买房，因为她们二个都是我的亲姑姑。我的观点很直接也很简单，甚至还有身边的案例：
一个同学在淮安买房时我强力劝阻没听，过几年基本上没涨价卖掉了，到南京高价买了房；
一个表哥在扬州买房时我也劝阻，也是过几年价格微涨之后卖掉，来南京高价买了房；
一个表妹在县城买房装修时我也强力劝阻，县城的房子价格几乎未涨还很难出手，现在在南京买了刚需房；
一个朋友在都市圈买房时我强力劝阻，现在虽然价格涨了一些，但市场存量太大，没人接手卖不掉，除非底价甩卖，他又不愿意，现在没办法装修一下自己住进去了，每天上下班他自己都觉得痛苦；
一个客户在都市圈（宝华相对是最好都市圈楼盘了）买了二套房准备投资养老，我劝卖掉买了南京别墅，现在不仅房子本身升值了，还住进了别墅过起了有天有地的快乐生活。
在此也不是吹嘘自己，因为自己都没发炒房赚钱的财。只是心存善念，始终觉得己所不欲勿施于人，不要为了钱财，丢掉心中最基本的东西。
其实都市圈也不是不能买，但是个人觉得只符合二类人群购买，一类是一定要自己住但是南京真的买不起，工作生活离所买的都市圈又不远的人群；一类是想过5+2生活方式的人，觅一处山水俱佳的世外桃源享受另一种生活方式的人群。
还有人记得当年买各种财富广场、各种商业中心、各种批发市场的小业主们吗？远如全国各地的万达金街、专业市场成灾的沭阳等，近如六合的化工园、南京南站旁的明发商业广场等。当初他们也是听信了媒体上创富神话的鼓吹，头脑一热就买了，如今他们真的成为创负一族的这些小业主现在能找谁评理去？
子非鱼安知鱼之乐，我就想问问，你在上海工作，你买的昆山的房，你会天天坐高铁奔波吗？都市圈因为大城市的限购限贷而火热，反之你从中有几许获利？劝各位结合自身情况考量吧！如果自己都不可能去做的事，你让别人去做？热火朝天之际，危机四伏之时。
