近日，关于“合肥取消限购”的消息疯传，今天下午信息终于被证实。
专家：合肥取消限购是必然要求 将导致房价上涨
8月1日，合肥市房地产管理局发布公告，公告称按照国家房地产市场分类调控精神，结合合肥市实际，经研究并报合肥市政府同意，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。自此，合肥市正式解除限购。
仅4主城区存在限购 取消限购令影响范围小
据了解，目前安徽省仅有合肥四老城区（即蜀山区、庐阳区、瑶海区和包河区）实施了"限购令"，相较于全国的多个地区而言，取消限购的影响并不大。而在"限购令"实施后的近2年里，合肥市房地产市场状态十分健康，无论是商品住房销售面积还是备案销售面积均位居全国前列。据星空地产研究院数据显示，2014年上半年，合肥市月均住宅备案量在8000套左右，依然排名全国同类城市前列。
"目前四大老城区在合肥市场上所占的份额并不比五大新城区更大，从数据看，老城区推盘少，新城区新楼盘占比大，这样会导致买房者流入新城区，取消限购的话对整体楼市的影响并不大，但成交量上可能会有所上升，但不应高估。"业内人士称。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，合肥楼市取消"限购令"，有可能会导致房价过快上涨。"2014上半年，合肥楼市中剔除团购房、西南组图和北城组团，新增商品住房的均价为7716元，较上年同期的7014元一平方米增长了10.01%。目前，合肥楼市的库存量只勉强能够满足5个月的销售，加之新开工面积，竣工面积双下降，市场供给可能会出现紧缺现象，此时取消限购令，有可能会进一步恶化市场环境，导致房价进一步上涨。"他说。
限贷令致市场偏冷 仅放松限购难解楼市下行局面
有业内人士认为，本轮市场的转冷是多城市集体"松绑"的最主要原因，而至于放松限购是否能帮助市场回暖，不少业内人士认为助力不多。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，"钱袋子"收得很紧，信贷支持力度不足，以及没有利好消息出台，是导致目前即使"放松限购"也难以挽救楼市持续下行的重要原因。
就安徽市场而言，专家认为，影响安徽楼市的主要因素是"限贷令"而不是"限购令"。据悉，自2014年以来，安徽区域购房贷款办理难度加大，放款日期延长，加之年初开始多银行取消利率优惠并普遍上调首套房房贷利率，购房者的买房之路十分艰辛。"对于安徽的楼市来说，尽快实施优先满足首套普通住房的贷款政策比取消限购令更为迫切。"凌斌说。
"，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。"胡景晖说。
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以下为合肥限购政策，8月2日起限购取消后，将不再受以下约束：
合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。
为进一步合理引导住房需求，合肥市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”
以下为限购时外地人想在合肥买房需要提供的资料，限购取消后，将无需再提供：
购房要求：外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询 办理）或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以贷款买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。
购房材料：外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询 办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业贷款、组合贷款、公积金贷款流程及所需证件不同，具体可咨询贷款银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。
（信息来源：合房网等综合）
