近日，万科集团举行了今年首次年报会议，主要是统计去年万科的一个整体业务数据，数据显示万科去年整体收入达到2429亿元，公司股东纯利润同比增长了33.4%，上交税费达566亿，可以说万科去年的战果丰厚。值得一提的是，万科也在去年长租住房竞争中占据一席之地，整体规模截止去年底，整体长租住房高达10万个。有意思的是，万科集团董事主席郁亮在大会上却发表了自己和别人不一样的言论，他说到：“很多人问长租公寓赚钱吗？那我想问一问，亚马逊赚钱么？如果以赚钱为目标的话，那么说明事情都做不好，最好就是说明都不做，把钱放在银行还有利息拿”，随后又提到“长租公寓现在看起来赚钱很难，甚至说长租公寓就不应该赚钱，如果赚钱的话，长租公寓要挣钱的只能挣一个长期定向的钱，而以目前的情况来说，指望长租公寓赚钱是不现实的”。郁亮此番话用意何在？房企真的不以赚钱为目的了吗？
在几年前，万科就提出转型城市配套化服务，致力于进军服务行业，在去年万科就已经转型成功，郁亮甚至在一次大会上说道“谁再称呼万科为开发商我跟谁急”。所以目前的万科是不是真的不做开发商了呢？主要做城市配套服务？此前万科就已经开始大范围布局城市服务，主要包含租房、医院、教育等各个领域，而前身为开发商的万科本身在经济底蕴和房子的问题上就占有极大的竞争力，所以在转型城市配套后的万科依旧有着极大的能力。
长租住房明知不赚钱，为什么各大龙头房企依旧纷纷大力发展呢？这似乎和经商赚钱之道背道而驰。事实上，并非如此。回顾房产市场发展情况，房企的工作无非是拿地开发、炒高房价、哄抬地价、高价出售，赚取利润。但是这种方式对于自身的风险极大，高负债是各大房企都存在的，只要房价上不去，那么房企势必面临极大的困难。但是如果通过城市配套服务，不仅可以留住成本，而且可以有着持续庞大资金流入，对于房企来说，发展会更加的好。但是唯一不同的就是，前期是一个只投钱，回报低的阶段。而作为配套服务业之一的租房市场，拥有着极大的用户群体，各大城市租房人口庞大，所以这是一个不小的市场。房企只要建立起来巨大的租房群落，那么庞大的租客群就会形成巨大的资金链，所以成本也就慢慢回来了。值得一提的是一般房企建设的租房楼盘周边配套包含教育、医院、商场等等设施都属于房企本身，所以只要你住进房企开发的长租住房中，那么除了租金外的其他钱也会慢慢被房企吞噬。这就是未来长租的一个基本趋势。
所以在目前房贷利率上浮，刚需购房压力持续增加，房价难跌的情况下，将会有更多的人将“被租房”，所以未来的居住形式自然是租房了。房企现在当然处于“不赚钱”的形式，但是日后恐怕就是只进不出了吧，毕竟卖房还把房产权卖出去了，而租房你就算租一辈子，房子还是房企的。
