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葫芦踩盘日记--首创禧悦

2022-05-16 01:56:52


欢迎来听葫芦房事~~

2017年|秋

近日葫芦受开发商邀请,实地前往楼盘考察,心里暗自得意,一看地址竟在传说的三大新区之一的青浦新区!!想来秋高气爽,也是出游的好日子。从市区驱车约一个小时,到达了今天第一站:首创禧悦。同时这里也是即将开通的17号线倒数第三站:淀山湖站

正式踩盘之前,葫芦先来说一说这个看上去蜡笔远的三大新区之一的青浦新区。。到底远不远。。

NO.1


青浦新城介绍


青浦新城是上海市空间布局结构中"多核"的一个节点,位于青浦区中心、区政府所在地,是全区的交通汇聚点和产业集中点。


青浦新城总体规划优化后四至范围为(自北侧开始顺时针方向):沪常高速公路(原苏沪高速公路)-油墩港-章泾江-老通波塘-公园路-油墩港-沪青平公路-淀山湖-盈港路-老青赵公路。


战略发展总体布局形成"三轴、六片、四心"的发展结构(如上图,此次楼盘在西片)。


具有居住生活、产业、旅游等综合功能,具有"水乡文化"与"历史文化"内涵的现代化中等城市,服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。


NO.2

17号线规划


1、线路介绍:


上海轨道交通17号线,为上海市十二·五期间规划建设的一条重要轨道交通线 。东起虹桥火车站(本站与2号线同台换乘),西至东方绿舟。全程35.30公里,共设13站计划2017年底前建成通车。


2、站点设置:


虹桥火车站:地下2层侧式车站,与2号线同台换乘;10号线须经站厅

中国博览会北 :地下2层岛式车站,崧泽大道诸光路,预留换乘23号线

蟠龙路:地下2层岛式车站,菘泽大道蟠龙路

徐盈路 :高架3层岛式车站,菘泽大道徐盈路,并设置徐泾车辆段

徐泾北城:高架2层岛式车站,崧泽大道徐乐路,并设置徐泾车辆段出入场线

嘉松中路 :高架3层侧式车站,盈港东路嘉松中路

赵巷 :高架3层侧式车站,盈港东路赵重公路

汇金路 :地下1层侧式车站,盈港东路汇金路

青浦 :地下2层岛式车站,盈港东路外青松公路

漕盈路:地下2层岛式车站,盈港路漕盈路

淀山湖大道地下2层岛式车站,淀山湖大道,漕盈路以西约800米处

朱家角:高架3层岛式车站,沪青平公路朱枫公路,并设置朱家角停车场

东方绿舟:高架3层岛式车站,沪青平公路以南,东方绿舟广场对面,预留西延伸条件。


3、未来规划:


预留西延伸,接驳苏州轨道交通S2b线。未来17号线将会是上海连接苏州桂轨交的重要枢纽。青浦新城将成为新的沪苏通道入口!


NO.3

松泽高架路(延升段)


除了地铁以外,对青浦人民最大的利好消息就是松泽高架路的延伸段了,葫芦近期处理的很多单子,都是买在了这条延伸段辐射区,价格也是水涨床高,而且听说还有更多涨幅。


那松泽高架路延升段到底是哪一条呢?葫芦圈了个图给各位看看:

从上图可以看到,这条高架一直从虹桥枢纽到青浦新城(淀山湖新城)结尾段在漕盈路,漕盈路也是17号线倒数第四站,就在首创禧悦下面淀山湖的前一站,从漕盈路到新城实际的直线距离也就3-4KM(葫芦亲自开了一次)。


另外这条延伸段最佳的辐射范围如下图(首创禧悦就在圈内的下面约3-4条马路):


这条崧泽高架全线17.7公里(含西延伸段)该线路东起沈海高速(虹桥枢纽)西至漕盈路,整个西延伸段设计速度为80km/h,双向六根车道

据了解,崧泽高架对于带动青浦发展有极高的权重性,未来从最西侧的漕盈路驱车,一路串联青浦老城新城、赵巷以及徐泾,20分钟内便可以达到虹桥枢纽与虹桥商务区。该线路全线共设两座立交,分别与G1501绕城高速和G15沈海高速互通。


OMG!这条高架简直就是通往天堂的道路,而且这条高架路貌似还是可以接驳虹桥的外环段,外环段开几公里又可以到中环段的金沙江路,也就是说可以直接一路开到我最爱的环球港?估计也就40分钟左右的事。。


序章讲完了,接下来准备看盘了!

开始进入正题!


正所谓:地铁一开,黄金万两。在魔都历年来,只要地铁到达的该区的密集地段,房价都是噌噌噌的往上涨。。


这次葫芦前去的首创禧悦就在即将建成的淀山湖站出口200M处,同时也是正在建造的青浦万达隔壁东渡悦来商场对面


但是这个地铁站出口处就像之前的新江湾、嘉定新城一样,出现了大批的商品房建设,细数一下,竟然有5-6个楼盘。

原以为如此密集的建造,会步新江湾当年的后尘,集中开盘导致供过于求,到了现场让我大吃一惊,销售情况远比想象中好太多,甚至有部分的楼盘已经售罄,本次受邀的首创禧悦也是如此。


只能说本轮行情非常凶猛,逼空力度不同以往!!

下面踩盘实况:


首创禧悦-翠庭

开发商:上海首青置业有限公司

房屋类型:高层、叠加别墅

交付标准:高层(精装修)、叠加(毛胚)

占地面积:38444平方米

总户数:1113户

容积率:1.8

车位比:1:0.97

绿化率:35%

均价:41000元/平

物业:自持、3.5元/平/月


因为门口的大马路正在建造的关系,售楼处的门葫芦找了好久才找到。(当天大风大雨,部分图片来源于网络)





售楼处内


楼盘房型太多,看看开发商说目前卖的最好的几个房型


小两口的标准住房

这是葫芦最喜欢的房型,100平内的322房型房间管够,麻雀虽小,但五脏俱全

仅此于小确幸外卖的最好的房型,4个房间二孩标准。


房型总结:


三个房型里面葫芦最喜欢的是第二种房型,虽然房间会小一点点,但是房型布局非常合理和巧妙,实际使用率也非常高,小两口带个孩子非常合适。而且这个房型网上都看不到,估计是开发商私藏起来的,售楼处也仅剩没多少。

下面走进样板房瞅瞅

客厅1

客厅2

厨房

餐厅

卫生间

主卧

儿童房


书房

样板间总结:


葫芦在实际看完样板间后,总体感觉还是相当不错的,就样板间来看,用料和房间结构还是处于上乘的,虽然不知最后交付是否能否按照如此的高标准来交付,但是就目前来看,以首创这个央企品牌来看,质量还是应该可以保证的。因为各样板间图片较多,葫芦就不全部发出来的,几个样板间装修风格不一样,但是质量都是很不错的。

楼盘周边实景


隔壁同时在建的万达茂(因为这条路施工进不去,只能拍角落一点点)


离楼盘大概3条马路的超大家乐福

家乐福正对面的一兆韦德

一兆韦德边上的迪卡侬

再边上的INJOY商业广场


附近教育


复旦附中(青浦校区)

青浦区忆华里幼儿园


看到下午,领导终于请我吃了顿农家菜了。。有鸡就行。。哈哈

葫芦一共受邀两个青浦楼盘考察,踩盘日记也准备分2篇写,能看到这里的相信都是真爱粉。


最后葫芦来总结一下这次踩盘:


1、青浦新城作为上海市和青浦区的重点规划,称之为未来的飞地一点不为过。


2、葫芦对于楼盘的考察分析一般会注重四点:开发商实力、楼盘所在位置的规划、楼盘的交通、房型和质量。对于今天的首创禧悦来说,这几点个人觉得都是还不错的。


3、目前该楼盘均价在41000-43000,但是首创集团在对面已经拿了另外2块地开发新盘,拿地价是39000,各位可以自己算一下后续的楼板价是多少?我只想说,吓死爷爷了!


今日的踩盘评分:87分


最后来一波福利,作为受邀考察的个人网络媒体,开发商的美女领导竟然给了我几套特价房给我挑,难道是我长的帅,虽然这个是事实,但我不是靠脸吃饭的人!作为福利就给各位了!

以上三套都是3室2厅2卫,具体房型和图片可以看上面,然后自己去楼盘实地看。单价优惠约2000元/平左右,总价优惠约15万左右哦!


纯粹的福利,葫芦不收什么中介费!



谢谢阅读


今天的踩盘日记就到这里,下一期踩盘预告:葛洲坝绿城-玉兰花园,尽情期待哦!



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