最严年,房地产商却卖了13万亿房子,会是最后的疯狂吗?

多年来，人们对房地产有两大畅想：

一直到现在，每一轮的房产市场的调控，人们都会幸灾乐祸的纷纷猜测——到底哪家房地产商会在本轮调控中垮掉？

北京是全国房市政策的风向标，去年北京以“317”新政拉起房市调控的大旗，全国很多城市也望风而动纷纷出台限价限购的调控政策。

当时，很多人预测：到底是房价先崩还是哪家房地产商先崩？

结果一年过去了，“317”调控也满一年了，我们再回头看看过去的2017年到现在，发现这一年成了中国房地产市场大分化的年份，一线城市受到严厉的调控，止涨阴跌；二线热点城市暴涨；三四线城市受益于棚改货币化，甚至出现抢房热潮。

截止目前，没有哪家房地产商崩溃，也不见哪座城市房价恐慌性暴跌。

反而，2017年，房地产商是赚得盆满钵满。

如果我们各大开发商2017年的报表粗略看一下，会发现17年真的是一个好年

粗略一算，碧桂园、万科、恒大、融创、保利这五家房地产商合计销售额2.25万亿。

除了TOP5 的房企，别的房地产商去年的业绩也是井喷：

龙湖地产的销售额1560.8亿，同比增加77.1%；旭辉控股全年实现合同销售金额1040亿元，同比增加96%；新城控股合同销售金额1264.72亿元，比上年同期增长94.39%…..

这里就不再一一列举了，根据国家统计局发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”，2017年我国商品房销售，无论是成交量还是销售额，均刷新了历史纪录：2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。

都说房地产的黄金时代过去了？人家照样是赚钱赚到手软好么？

经历了一年的“去库存”，买房人的、抢房人的钱，都变成了房地产商的收入，居民的口袋空了，地产商的腰包鼓了。

当初孙宏斌入股乐视就叫人看不懂，你说你一个赚大钱的房地产商，放着千亿的地产生意不好好弄，去接盘一个风雨飘摇的“科技公司”干嘛呢？

现在。。孙宏斌也想把烫手山芋扔掉，在发布会上，他说：“如果有人愿意买（乐视）的话，你让他来找我，价格好商量。但是价格不合适我也不会卖的。

忙活了一圈，还是地产收入好

虽然小道消息不断，但从账面上看，现在开发商手里都不缺钱。

可能大家都预料到今年金融监管会日趋严厉，所以大家都未雨绸缪，想尽办法在市场上获取资金，其中房地产ABS（资产证券化）就成为最火的融资方式，以“类REITs”、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、运营收益权、物业费和购房尾款等各种方式打包ABS，今年到现在仅碧桂园就发行了400亿元房地产ABS。

但对于一些过度激进的小开发商来说，今年恐怕日子难过，听闻有些激进的中小地产商，虽然年报挺好看，但其实在不断想办法筹资度过难关。

谁叫它们在去年地价高的时候拿下地王呢，现在限购限价，摆明了建成后也没法赚钱，除非限价会放松。

但是那些老江湖的开发商，早就把地屯好了，方向也早就定好了

可以说，大家不但会守住人口净流入的一二线城市，还在一二线城市人口外溢的三四线城市加码拿地。

中国的城市化进程不会以任何人的意志为转移，既然“房子是用来住，不是用来炒的”，那就跟着人口流动走，长期看人口还是硬道理。

317一周年，房地产商不但没死，反而转了大钱。想等清仓捡便宜货？还是别做梦了

那么2018年会怎样呢？让我们看看他们的“小目标”

各开发商认为，2018年的金融监管会进一步加强，利率也有可能会提高，融资和购房成本都会增加。

但是今年的小目标，各位大佬都相对谨慎了。

他们没说的是今年1、2月大部分企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高，22家企业2个月合计销售额高达6130.75亿，同比上涨幅度高达61%，碧桂园、恒大、万科三家销售破千亿。春节期间，大量回乡购房的人群，成了奇观，轻轻松松帮助了地产商们“去库存”。

可以说，只要国家调控的风向没变，开发商都选择“不做出头鸟，闷声发大财”，只管卖房子，不评论政策。

文章内容来源：大猫财经