中世国际青年旅舍产品众筹商业策划书
众筹产品名称：中世国际青年旅舍（小寨店）中世纪念卡。
众筹产品内容：以购买中世纪念卡的形式进行众筹，拥有中世纪念卡即便由赠送并配给等额股份，众筹用于店面启动与运营。
产品众筹时间：自2015年9月17日发起产品众筹至2015年10月16日结束，为期30天。
一、中世国际青旅概况：
1、中世国际青旅地址：
1）．西安市小寨兴善寺西街甲字1号，为一整体独栋的3-6层，6层带一160平米露台。使用面积共计：600平米。
2）．合同期为 8 年，房租半年付。
2、中世国际青旅交通状况：
1）.中世国际青年旅舍地处西安市小寨最繁华商业街区，世界级著名景点的中心地带，地铁2号线与3号线交汇处。
2）. 距离小寨十字、机场大巴、地铁站、公交车站800米。
3）. 地铁2号线直通西安高铁站。几十辆公交车通往火车站及各各个景点，汇聚四个方向的公交车站交通便利。
3、周边特色饮食及景点：
1）. 周边有西安著名老刘家特色牛羊肉泡馍、子午路张记凉皮、肉夹馍、葫芦头、水盆羊肉、烧烤等、陕西特色面食及各种特色小吃；以及赛格国际、金沙国际楼上各类中西餐美食数不胜数。
2）. 青旅隔壁就是西安古玩儿城。
3）. 西安市最大shoppingmall 赛格国际购物中心就在小寨十字。
4）. 距离陕西省历史博物馆1站路，步行可到。
5）. 距离西安市大雁塔广场、大唐不夜城、曲江遗址公园、曲江海洋馆公交车2站。
6）. 距离小雁塔坐公交车3站即到，距离西安古城墙、书院门、钟鼓楼，回民街坐地铁3站、公交车4站即到。
二、中世国际青旅众筹运营简介及预算：
1、众筹青旅发起人简介：
张宏：一个不安于现状、热爱自由、喜欢交友，具有艺术气息奋斗的80后。曾在甘肃某大型国有企业工作8年，曾被集团公司委派在西安交通大学主修经济管理，期间独立运营单身公寓2年，离职后，在西安一家4星级酒店销售部任职，后在西安合伙运营大学生求职公寓，现已逐步积累了酒店管理运营的经验。
2、关于众筹青旅的策划构思：
现如今的酒店行业，无论是精品，快捷，豪华型酒店几乎遍及每一个旅游城市，那为什么还在如此拥挤的行业依然走向这条路？原因只有三个，情怀！情怀！还是情怀！中世国际青年连锁旅舍创办的初衷就是想搭建一家不止是住宿休息，而且大家就像久未谋面的老朋友一样在一起谈天论地，说古道今，海阔天空畅谈人生、理想、未来，还有一路的旅游心得，为每一个在路上的朋友提供住宿、交流、学习的特色化民俗客栈，用实力让真正的情怀落地。
众筹的魅力也在与筹人、筹智、筹资金、筹渠道、筹梦想，60个人就有60个不同的圈子，通过60个人后面的圈子带来的资源的力量是无法想象的。我们的理念是走出中国，迈向世界，只要有旅游的城市就有中世的存在，将逐步向国际化连锁的方向发展。作为世界级重点旅游城市之一的西安，青旅也将成为世界各国青年国际化的交流平台，必将迎来新的发展和机遇。
3、青旅运营成本预算：
现青旅前期运营至开业预算成本大致需要 60万，其中固定支出包括房租、水电、物业费、工商税务、购买建材，装修、设备，线上线下宣传制作会员卡等。硬件设施：桌椅沙发、灯具、装饰物、床位及床上用品等。并包括青年旅舍运营至少半年的资金。这部分资金的使用仅限于A轮融资的全部开支。
三、中世国际青旅股东权利与利润分享：
1、关于认筹中世纪念卡的建议：
作为认筹我们中世纪念卡的朋友，无论您属于哪个行业、哪个阶层、多大年龄及性别，首先要有与大家一起做好一件事的决心和愿望，通过共同努力，能与大家共同分享利润，但同时也有能共同承担风险的能力和准备。其次是您既能认可、喜欢这个事情，就与大家有着共同的价值观，那么更需要的就是彼此间绝对的信任、相互协作、共同努力的团队精神，大家共同开创和经营属于我们的事业，通过众筹的方式建立起一个大家彼此交流、学习的平台。从我们前期做的市场调查和分析来看，这不是一个赚钱很快的项目，但是是可以盈利的，而且一切的投资都是有风险的，人生没有绝对的事，希望您能抱着一份乐观的心态，从投资的角度认真思考，如果想要加入我们，希望您能依据你自己对行业的观察，财务状况，抗风险能力，也要做好投资有风险的心理准备。
2、股东的福利与权益：
1）. 参与众筹的朋友，您手里持有的不仅仅是一张单纯的中世纪念卡，更持有的是中世国际青年连锁旅舍（小寨店）实实在在的股份。
2）. 按照认筹产品资金到位时间的先后顺序获得专属创始人编号，按照持卡数额或金额即占有股份比例并获得利润分享。
3）. 将获得中世国际青年旅舍股东专属卡，并且享有在中世国际青年旅舍所有分店每年共计1--12次免费入住（根据入股比例计算，节假日除外，按1人/次计算）。
4）. 将按产品众筹规则，每认筹一份中世纪念卡将获得中世纪念卡一张，住宿享受七五折优惠，另外再赠送中世国际青旅会员卡（VIP卡）一张，住宿消费享受八五折优惠（此折扣仅限于住宿，折扣以门市价为准）。
5）. 有创意或有与酒店前台管理，宣传运营相关经营能力的股东也可以以董事的身份加入我们的管理团队。
6）. 免费使用青旅场地举办活动（公司年会、party）。
7）. 每年6月、12月召开两次股东大会。
3、持卡比例及利润分配：
1）. 股比分配：中世国际青年连锁旅舍（小寨店）产品众筹卡总数为1000张，一张1000元，现众筹600张，占总体股比60%，总金额60万元人民币。
2）. 剩余40%的股比分配：品牌股占10%，管理股占10%，这部分股份将在中世国际连锁青旅（小寨店）运营期满一年后占总资产的20%。剩余20%将作为下一个青旅连锁店的启动和运作。
3）中世纪念卡认筹金额：一张1000元，下限最低认筹为四张即4000元人民币，上限最高认筹为四十张共计4 万元人民币。（因为中世纪念卡是一般股权，不参与决策，只参与分红）。
4）. 利润分配：由于第一年为公司宣传及成长期，故第一年不分配利润。自营业第二年开始，按照季度分享利润，分红前将扣除一个季度的基本营业支出外另外再扣除一个月的基本营业支出，（没有远虑必有近忧，因为任何公司或个人都需具备抗风险能力，这个钱不是给谁用，而是留在公司账户上，直至预留够青旅运营6个月的资金为止停止扣除，）然后根据持卡占股比例分享利润。
4、财务安全：
1）. 产品众筹结束，我们将按公司注册，将会以公司名义与所有参与中世纪念卡众筹的股东签订一份产品众筹投资协议书。
2）. 公司登记运营开始一切的财务将由股东大会决定指定第三方审计，所有费用及开支将全部开具正规发票、收据，以便所有股东查看费用及收支明细。
3）. 公司运营时将使用酒店管理软件，以保障财务的安全及透明。
4）.公司每个季度的固定日期会在股东群上传青旅经营报表、财务报表，以便所有股东查看和审核青旅经营账务。
5、股权管理：
在利润共享，风险共担的原则下，青旅运行期间的3 年内众筹所持有的中世纪念卡不允许退卡，但所持有的股份可以与中世纪念卡同等金额的股份可以拆分，转让，但仅限于股东内部转让交易。为了体现灵活拆分，转让机制，必须是青旅运营180天之后，想要转让股权的股东可以提前30天提交申请，由公司公告全体股东，根据股东提交收购意向时间的先后确定收购人。股权转让，当你持有所赠送的40份股权的时候，不能再收购其他转让股权。未达到上限股东都可以提出收购。任何的拆分和转让全部按原始中世纪念卡认筹金额计算。
6、中世纪念卡众筹期限：
从中世纪念卡发起众筹日期开始为期30天。从开始众筹到结束，中世纪念卡众筹达到 70%，我们才会开始运作，若没有达到预期众筹的目标，则有两种方案：1、根据中世纪念卡众筹的情况适当压缩和分配资金的使用；2、向有资金能力的大股东借款，盈利后连本带息偿还。
7、经营利润预算：
房间分布：3-5层，多床房6间，单间5间，大床房3间，共计：14间客房，单日最高入住65人（带孩子）。
根据西安旅游市场的调查及以往在酒店工作的相关经验，因旅游旺季及国际、国家法定节日的预算，全年当中的满员入住天数将达到90天，除去春节及重大团圆节日剩余250天，按最低入住率40%计算。
住宿营业额：
1）. 床位： 36张 36*45*90+36*45*250*0.4
2）. 迷你单间5个：5*128*90+5*128*250*0.4
3）. 3个大床房： 3*168*90+ 3*168*250*0.4
全年床位营收：525160元
2．餐厅预算：160平米的咖啡、茶座、酒吧、餐厅：每天按30人入住最低消费30元。餐厅营收：30*30*250=225000元
全年房租：170000元
全年水电、物业费：3000元/月*12=36000元
人工工资：100000元
全年开支：306000元
预期盈利：30%-35%
注：以上预算只是粗略估计，所有房间价位还有调整的余地，餐厅的营收也会根据客流的不同而有所变化。
四、中世国际青旅未来发展规划：
1）.中世国际的融资计划将分为A、B、C、D、E五轮融资计划，总众筹计划将到达500万，此次众筹为A轮融资计划。A轮60万的众筹权益仅限于小寨店的初期启动和初期运营众筹，同BCDE无关。
2）.中世国际前期计划将在2018年在西安市区重要景点周围建成同等规模的青旅3家，此规划计划在3年内完成。
附：外地的股东，确定众筹意向后请到股东群自行下载众筹合同，在合同签名盖章后，将合同邮寄至本人。并欢迎各位股东前来本地实地考察。
邮寄地址：陕西省西安市雁塔区含光南路城南翡翠2栋2603室 张宏收 邮编：710065
联系电话：18092640600
微信：ZSRUTC
QQ：627088141
