Word天!!!原来房价上涨背后的伟大原理是......

今天给大家讲，房价上涨背后的伟大原理。

为什么叫伟大原理呢？就是一般人不了解的原理，房价对中国人都是非常敏感的一个词，年轻人说房价太高了，政府就调控，越调控房价越涨，那为什么房价会涨？

有的人说房价上涨，是因为土地价格涨了。政府把土地竞拍的过高，那政府竟拍过很多很多东西，比如政府采购，工程建设，它怎么没有导致上涨？

还有的说是因为买房的人多了，所以价格上涨。那问题是大家为什么买房的人越来多，是不是因为人们生活要改善，要住更好的房子？

还有人说因为开发商黑心，那好，如果开发商心变好了，开发商不赚钱，不开发房子了，那你不就没房子住了？

那房价到底为什么上涨？我今天跟大家讲，我们抛开任何经济学的常识，我们用营销的原理来解释。营销里面有一个基本的原理就是“价值”，就是我买卖任何东西，我买的是价值，对方卖的是价值。

大家想，为什么我买北京的房价需要付出8万到10万，而买石家庄的房价只花出2万就行了，这里面有一个基本的原理，就是营销学的“价值对等原理”。

那价值对等在什么地方呢？关于营销学的系列课程，我在《切割大营销》里面都讲过，大家可以下载“商道问路”app，那里面有我讲了很多系列课程。

我今天跟大家讲房价，你会发现北京的房价和石家庄的房价是没有可比性的。

为什么没有可比性？就给大家举一个例子，你要从北京到广州，你有两种方法，一种是买飞机票，三小时就赶到了广州，但费用高，买普通舱大约1300，头等舱五六千，豪华头等舱就得八九千甚至上万。

那如果你从北京买了高铁到这个广州的话，可能只需要花什么？花四五百，如果买普通列车的话，更便宜，可能只需要到两百多。

如果你这样对比的话，你会发现飞机票是火车票的好几倍，就跟北京的房价是石家庄房价的好几倍一样。这样的话高铁的价格是不是应该涨起来？可为什么老百姓没有这样的诉求？

因为他们很明白。你花一千块钱买飞机票，享受的是坐飞机从北京到广州必须支付的代价，也就是说你坐飞机的门槛就是一千多块钱。你享受飞机这种快速的旅行生活方式，你就得花一千多两千多，如果你享受高铁这种旅行方式，你只要付四五百就可以了。这样思考你会发现它们是合理的！

你为了到北京，享受北京的这种生活方式，享受北京这种大咖云集，高端的医疗、教育，安全稳定的治安环境等等。那就得付出这样的代价！

北京整体来讲还是比较积极向上的，你为了享受北京这样的生活方式，这是你进入北京最低门槛和最低成本，也就是你需要付出8万钱买北京这样的房子。

那同样的道理，你要享受石家庄这种生活方式，医疗教育相应的东西，你就付出两三万就可以了。是吧？如果你认为你没有钱买不起北京的房子，你可以到河北一个贫困县，那地方房子价格只有两三千一平米，那你不是不愿意去，是不是？

很多人买不起北京的房子，就认为北京的房价不合理。北京只是什么，只是对那些能够承受这样支付成本，让有资格享受北京这样生活方式的人进入的一个门槛，它提供的这样一个价格设定。你不能说我们买不起飞机票，头等舱你就骂那个头等舱不合理的道理是一样的。

所以按照这样来思考的话，大家看，很多人都喜欢到香港生活，你看香港的房价多少，跟大家讲，它是按照平方英尺算的，如果按照平方米算的话，大约是20万到30万一平米，你花那么高价钱到这地方，它是有价值的，它给你提供相应的价值。比如说你在北京，孩子读书上幼儿园，你生病能得到及时的治疗，那就是你付出的价格和成本。

第二房价为什么会继续上涨？全世界的房子从它进商品房这个时代开始，一直是持续上涨的。只有两种情况下房子价格下降，第一种在欧洲遇到大规模的瘟疫。第二种是战争。我们抗日战争的时候，东北的房价肯定下降了，因为被日本人占了，还有很多人逃荒到南方去了。但重庆的房价却上涨了。，有很多达官贵人去了重庆，所以重庆的房价上涨。这是第一个思考方法。

第二个思考方法是什么呢？就是房子是所有商品中没有替代性的产品。那什么是有替代性商品，比如说你不吃面包，可以吃馒头和米饭，但房子是没有替代性产品的。结婚要买房，离婚也要买房啊，所以房子它是一个刚性需求，房子不可替代。

另外一个思考的这个角度是什么？要知道房子是不可能加班加点无限制生产，它是要经过国家审批的。比如北京的面包不够了怎么办？在石家庄建个面包厂，拼命加班加点生产就完了。但房子，你不能说北京房子不够，把石家庄房子搬过来，这逻辑不对的。

所以每一个城市的房价，大家记住，是独立形成的，是你进入这个城市，享受着城市生活方式的最低门槛，是你坐飞机还是火车，所需的最低门票。