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点 标 题 下 蓝 字 关 注 房 产 第 一 新 媒 体
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100万在广州还能买楼上车？当然可以！ 广州市区旧楼翻新出售的情况近日火爆，总价低，上车易，装修精致，个别还带学位。究竟葫芦卖的是什么药呢？
【旧房观察】由于楼市的持续火爆，市区一手价格高，令很多刚需上车人群望而却步。由此而诞生的旧楼翻新再售成为市场的香饽饽。这类房产一般通过中介朋友圈“散货”，交易时间一般控制在1-2天，更多是看楼当天就立刻成交。
这类的“翻新楼”具备以下特点：
1、总价低。这部分房产价格一般在80至160万幅度为多，因为总价低，吸引了不少的眼球，但是其实认真盘算都是超过3万/平；
2、面积小。房产一般都是40-80方为主，部分有赠送面积；
3、精装修。旧房一般比较残缺，但是经过简约现代装修，让人瞬间心动。但是别忘记了，你是买房子，不是住酒店。挑个实用的远远比表面精致来得实在。
【购买建议】
1、慎重观察当中的猫腻，尤其避免因为销售人员煽动式销售而冲动。因为此部分房产已经透支较多的未来升值空间，所以基本上买回来除非为了学位或者刚需上车，否则投资没有必要入手。
2、冷静分析，认真阅读条文。“业主实收、非唯一、各付各税”等等的专业术语普通买家难以识别，唯一与不唯一，很多买家都分不清楚当中的税费差别。所以，需要专业的人士现场指导，或者听清楚销售的解说，尤其在合同上落实所有条款，方能出手，以保障自身的合法权益。
3、了解房产实际的情况。房产位于老城区，往往出现水管老化、外墙剥落、没有车位、噪音扰民等各种的问题。哪怕装修精致，往往都是赶工出来的产品。一般在入手数月后，问题就会出现。这方面，并非传说当中的“优质精品”。
【合理建议】如果是刚需，或者有资金，想挤上车，可以考虑租金回报或者带学位的投资入手。毕竟是房子，保值的。其余投资甚至投机心态的炒家，无谓做了“接盘侠”。
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图片来源于网络
录音来源：楼市马大嘴Martin、资深财务顾问阿刘
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抱歉，除了干货，其他什么也没有
