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【葫芦学堂31期】网络诈骗案例分析3——合同诈骗

2021-05-24 00:56:43

 

前段时间,#开撕范冰冰#事件被频频刷屏,明星通过“阴阳合同”偷税漏税等行业内幕引各界关注。事实上合同事件,在我们生活中时有发生,在网络诈骗征集过程中,不少伙伴给出了自身的经历,本期通过案例为大家解读合同诈骗。

【案例回放】

近日,小C急需租房,于是在网上找到了一个“二房东”,“二房东”带小C去看房并告诉小C房子其中一间对外转租。然而,在签完合同移交钥匙的第三天,小C却发现联系不上所谓的“二房东”,情急之下带着钥匙去了出租房,却发现钥匙怎么也开不了门。考虑到被骗的可能性,小C第二天前往派出所报案,没想到,有人比他的动作还要快!派出所的民警说,同一个房源的另一名租户以及房东本人都已经来报了案。小C的4000元租金和另一名租户的5000元租金交付于“二房东”,但房东本人并没有收到任何钱款。

【案例分析】

所谓的“二房东”是一整个诈骗团伙,由其中一人和房东本人进行沟通,签署合同并取得房产证、钥匙等相关资料,但是以公司财务要工作日打款为由要求延缓交租,而善良的房东也同意延缓交租。诈骗团伙在取得了相关资料后,把诈骗目标锁定在刚毕业急需租房的年轻人身上,通过在网络散发租房信息,骗得有租房需求的年轻人前来看房,并在没有第三方介入的情况下直接签署合同。在骗得受害者转账资金后,隔天就开始消失,至此完成所有诈骗行为。在本次诈骗中,最重要的一点被小C忽略了,就是没有直接与房产证上的房东本人取得联系,未能确定合同有效力。

近年来,各地新房和二手房交易持续高热,有分析指出,,而租房将解决80%以上的需求。

伴随租房市场的进一步扩大,,而租房纠纷中有近五成是各种随意的变卦、毁约、伪造、抵赖等合同纠纷,可以说,把握住合同签约这一项,就能极大降低租房纠纷。

之所以租房合同纠纷难处理,,主要原因在证据调用困难,取证出证过程繁杂,费用高昂等,这一点在用上电子合同或将能够妥善解决。

【葫芦娃互联网安全认证全面解决方案——电子合同】

什么是租房电子合同?

租房电子合同是将原先的纸质合同签约形式转变为在线签署的方式,根据法律规定的要求,签约双方进行实名认证后,在线进行租房合同的协商、签约、管理等流程。葫芦娃电子合同通过数字签名技术、身份认证技术、PKI技术、时间戳技术等实现合同在线签约的功能,能够更好地满足租房签署电子合同的需求。

将签约过程转变为电子化,不但能够实现签约简单化、快捷化,减少中转次数和寄送成本(以葫芦娃电子合同来说),最为重要的是,电子合同和纸质合同具有同等法律效力,这么做能够极大方便房屋租赁平台对合同进行统一管理,保证签约双方身份可信、签约行为可信、交易合规可信。

与纸质合同区别

法律支撑

核心技术

签署流程

【温馨提示】

关于租房的三大注意事项

1、慎选好房东。租房的时候,一定要看看房东怎么样。租房经常要打交道的就是这人了,如果房东很不通情理要求过多,那住着会很不舒服的。因此在签约时要与房东见面商议好以后租住的细节,如果发现房主难打交道房子再好也最好要考虑考虑。

2、确认证件。租房子的时候有很多房源是中介介绍的,所以在你决定租房子的时候,一定要确认一下房子是否有房产证,有部分房子存在着产权不清晰的问题。如果预先没有注意到这些证件的问题,在居住的时候发生了矛盾,就很难处理。在签合同之前,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。房东的产权证,身分证要看到原件。不能提供产权原件的房主勿信。产权证与身份证不符的勿信,如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的定金,这样的情况要特别小心。

3、注意合同条款。租房协议有合同为证,交押金要收据。退房时记得凭收据拿回押金。若通过中介租房,签合同前三方必须在场(租户、中介、房东),仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字,中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。在合同条款中查看里面是否有房东允许中介代办租赁手续等条款,如果没有这项条款,房东一旦发现中介转租溢价等行为,就有权收回房屋,这样的情况下租客与中介签订的合同,将失去法律效用。


最后提醒大家:警惕假房源、假房东、假中介,租房时一定要仔细查看有效房产和有效身份证明,明确租金款项、期限、支付方式,要求对方提供租金收据,明确转租及违约责任,一定要落实在合同文字上,保护好自身权益!

本期推送就到,这里我们下期见

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